*NEUER PREIS* - Modernes Haus mit Pool und Autoabstellplätze in absoluter Grünruhelage und WIENBLICK

Sehr modernes und top ausgestattetes Haus in Grünruhelage
**5 getrennt begehbare Zimmer / beheizter Pool / Luftwärmepumpe / zwei Autoabstellplätze am Grundstück**

Das rund 2011 errichtete Haus befindet sich zwischen der Agnesgasse und Brechergasse. Die derzeitige gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt:
Eingangsebene: überdachte Terrasse (50 m²) mit Zugang in den Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die zwei weiteren Terrassen, sep. Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonausgang), Tageslichtbadezimmer mit Toilette
Untergeschoss: drei (Schlaf)-Zimmer alle getrennt begehbar und mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum/Technikraum

Das Nachbargrundstück (Gartengrundstück) mit rund 700 m² kann als Gartenerweiterung angemietet werden.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Klimatisierung im EG und OG
- automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Parkett und Fliesenböden
- Einbauschränke
- Außenbeschattung
- 3-fach verglaste Fenster
- verkabelte Alarmanlage mit Videosystem
- automatische Bewässerungsanlage
- Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurabdeckung (beheizt mittels eigener Luftwärmepumpe)
- elektrisches Einfahrtstor
- 2 Autoabstellplätze am Grundstück mit E-Tankstelle
- Außenbeleuchtung
- Gerätehaus
- Bio-Sauna
- sehr geringe Bewirtschaftungskosten

LAGE
Komplette Grün-Ruhelage und Wienblick vom Balkon
In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Öffentlich ist man dank Bus 39A gut angebunden

FLÄCHE
Grundstück: 490 m²
Haus (alle 3 Ebenen): 138 m²
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Modern and top equipped house in a total quiet and green area
**5 separate accessible rooms / heated pool / air heat pump / 2 parking spaces on the property**

The house, built around 2011, is located between Agnesgasse and Brechergasse. The current well thought-out room layout is as follows:
Entrance level: covered terrace (50 m²) with access to the house, living/dining room with open kitchen and access to the two further terraces, extra toilet with hand basin and window
Upper floor: two bedrooms (one with balcony), daylight bathroom with toilet
Garden floor: three (sleeping) rooms all with separate access and access to the garden, bathroom with toilet, storeroom/technical room

The neighbour property (garden plot) with about 700 m² can be rented as a "garden extension".

FIXTURES & SPECIAL FEATURES
- Underfloor heating by means of air heat pump
- Air conditioning on the ground floor and first floor
- Automatic fresh air ventilation with heat recovery
- Parquet and tiled floors
- Built-in cupboards
- Outdoor shutters
- triple glazed windows
- wired alarm and video system
- Automatic irrigation system
- Pool with counter-current system and underfloor cover (heated by own air heat pump)
- Electric entrance gate
- 2 car parking spaces on the property with e-charging station
- Outdoor lighting
- Tool shed
- Bio sauna
- Very low management costs

LOCATION
Completely green and quiet location and a beautiful city view
In the vicinity, there are various facilities such as schools, kindergartens and shopping facilities
Public transport connection to bus 39A

SIZE
Plot: 490 m²
House (all 3 levels): 138 m²