Erstbezug: Top 4-Zimmer-Maisionettenwohnung mit großzügigen Freiflächen | Exklusives Wohnen in Dornbach - Außenpool im Gemeinschaftsgarten

In diesem exklusiven Wohnprojekt in der begehrten Gegend des 17. Bezirks in Dornbach entstehen 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche zwischen ca. 50 m² und ca. 160 m². Bei der Sanierung, dem Zubau und Ausbau des Hauses wird auf Funktionalität und hochwertige Materialien Wert gelegt. Die Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, wodurch eine Unabhängigkeit von Gas gegeben ist. Das Projekt verfügt über unterschiedlich gestaltete Wohneinheiten, um Ihre individuellen Wünsche zu erfüllen. Von einer Einheit mit eigenem Garten bis hin zu großzügigen Balkon- & Terrassenflächen. 

Ein absolutes Highlight ist der Pool im Allgemeingarten und die Outdoorküche mit Grillstation, die von sämtlichen Bewohnern des Hauses genutzt werden können. 

TOP 6 (Maisonetten-Wohnung | 2. OG & 1. DG | 4-Zimmerwohnung):

Wohnnutzfläche: ca. 160,39 m2 
Balkonfläche: ca. 15,01 m2 
Terrassenfläche: ca. 15,48 m2 
Loggiafläche: ca. 2,41 m2 

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss:

- Vorraum: ca. 6,88 m2
- Flur/Gang: ca. 15,12 m2
- WC: ca. 1,35 m2
- Bad: ca. 9,38 m2
- Zimmer 1: ca. 20,87 m2
- Zimmer 2: ca. 19,67 m2
- Zimmer 3: ca. 17,72 m2
- Dusche (Bad): ca. 4,77 m2

- Balkon: ca. 15,01 m2
- Loggia: ca. 2,41 m2

1. Dachgeschoss:

- Wohnküche: ca. 59,56 m2
- Dusche/WC: ca. 5,07 m2

- Terrasse: ca. 15,48 m2
 

Ausstattungsmerkmale Wohnung: 

• Videogegensprechanlage 
• Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre WK3)
• Parkettböden in den Wohnbereichen (Landhausdiele Eiche strukturiert)
• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC (Tau Ceramica od. gleichwertig)
• Kunstoff-Alu Fenster/Terrassentüren (3-fach Wärmeschutzverglasung)
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores/Vertikalrollo)
• Holz Innentüren
• Marken Sanitärgegenstände (Villeroy & Boch)

Lage & Infrastruktur:

Das Projekt bietet eine attraktive Lage mit einer guten Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt mehrer Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Das Projekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie schnell die Innenstadt. In der Nähe befindet sich das Schloss Neuwaldegg, der Schrammelpark, das Neuwaldegger Bad und vieles mehr.

Sonstiges: 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}