Baubewilligtes Neubauprojekt in beliebter Lage von Breitensee

Bewilligtes Neubauprojekt mit insgesamt 17 Wohneinheiten zuzüglich großzügiger Freiflächen in beliebter Wohnlage des 14.Bezirks.

Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße mit Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Parks und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Beliebtes Zuzugsgebiet für Familien, aufgrund vieler öffentlicher Bildungseinrichtungen. Öffis wie Straßenbahn-, Bus- und Schnellbahnlinien sind praktisch vor der Haustüre und bieten eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt.

Key Facts

• Widmung WIII g
• bestandsfreier Altbestand
• 17 Wohneinheiten
  • Wohnnutzfläche: ca. 1.185m²
  • Balkone: ca. 84m²
  • Terrassen: ca. 141m²
  • Gärten: ca. 177m²
• Transaktionsart: Asset Deal
• Öffi Anbindung: 49, Schnellbahn Breitensee, U3 Hütteldorfer Straße
• geeignet für den Abverkauf oder als Renditeobjekt

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <425m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <4.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schnellbahnstation Breitensee / Hütteldorfer Straße