Renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Diese charmante, sanierungsbedürftige Liegenschaft in Unterwölbling bietet viel Potenzial und ausreichend Platz für eine oder mehrere Familien. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.536 m² gelegen, umfasst das Haus ca. 192,26 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, die jeweils identisch geschnitten sind.

Die Liegenschaft bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 321,96 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seiner Garage im vorderen, ebenerdigen Bereich ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug.

Aufteilung der Etagen
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss, der ideal für zwei Familien ausgelegt ist.

Beide Etagen bieten:
- Küche: keine Möblierung vorhanden
- Wohnzimmer: Großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum: Geräumiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet
- keine funktionsfähige Heizung

Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Anpassungen.

Außenbereich
Der weitläufige Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zur Gestaltung nach eigenen Wünschen ein.
Ob als Spielwiese für Kinder, Gartenanlage oder Erholungsbereich - die Fläche bietet ausreichend Platz für all Ihre Ideen.

Zustand des Hauses
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet daher die perfekte Möglichkeit, ein charmantes und individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Die solide Grundstruktur der Immobilie erlaubt eine flexible Gestaltung und Renovierung nach modernsten Standards.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Unterwölbling, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, umgeben von Weingärten und Natur.
Die Region ist bekannt für ihre Heurigenkultur und bietet eine entspannte Atmosphäre fernab des städtischen Trubels.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut:
- Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar
- Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass auch der Weg in größere Städte schnell und unkompliziert ist

Diese Liegenschaft ist die perfekte Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung sind. Die Kombination aus einem großen Grundstück, einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus und der ruhigen, grünen Lage macht diese Immobilie zu einer einmaligen Chance für Investoren oder Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	197.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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