Preis verhandelbar. Bis 7,5% Rendite möglich_Appartmenthaus in malerischer Umgebung

Gut eingeführte Frühstückspension in malerischer Lage - Betriebsübergabe wegen Pensionierung

Diese liebevoll geführte Frühstückspension, 2008 errichtet und 2022 umfassend modernisiert und erweitert, bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Übernahme für Ihren eigenen Start in die Selbständigkeit. Die Pension erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit und hat bereits eine gute Buchungslage für 2024.

Über das Apartment-Haus
Das Apartmenthaus bietet Platz für insgesamt 16 Gäste und ist ideal für Familien, Gruppen, Kulturreisende (SeefestspieleMörbisch), Konzertbesucher (z.B. NOVA Rock), Gruppen von Radfahrbegeisterten und Weinliebhaber. Auf zwei Stockwerken verteilen sich je zwei Apartments und Studios mit getrennten Schlafzimmern:
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1. Stock:

4 Appartements, davon 2 Superior mit separater Küche:
mit je 2 Doppelbetten
Küche (Superior)
Dusche mit WC
Sitzecke (Superior)
Kabel-TV
WLAN

2. Stock:
Ident mit dem ersten Stock

Erdgeschoss-Ausstattung:
Rezeption
Hochwertige Gemeinschaftsküche
2 geräumige Gäste-WCs
Heller Frühstücksraum mit Gartenblick und Kamin
Vinothek mit drei großen Terrassentüren, beidseitigem Gartenblick und sonniger Atmosphäre
Zwei gepflegte Gastgärten (Innen- und Außengarten) mit hochwertigen Gartenmöbeln
Besondere Merkmale
Touristisch hervorragende Lage: Premiumpartner der St. Martins Therme und Nähe zu Thermen. Shopping im Designer Outlet in Parndorf.
Geschmackvolle Ausstattung: Maßgefertigte Echtholzmöbel und Parkettböden.
Stammgäste und vielfältige Gästegruppen: Familien, Kulturgruppen, Konzertbesucher und Radfahrer.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal auch für Winzer zur Weinverkostung in der Hausvinothek oder den Gastgärten.
Komplette Einrichtung: Bettwäsche, Geschirr und alles Notwendige vorhanden.

Umsatz (jährlich):
zwischen 70.000 und 140.000 (inkl. Frühstück)

Betriebskosten (jährlich):
Strom und Heizung: € 3.100
Telefon/Internet: € 750
Grundsteuer, Wasser, Kanal: € 1.550
Werbegebühren: € 2.690
AKM + GIS: € 304
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Der Preis für diese Immobilie: EUR 699.000, zzgl. 20% USt.

Die laufende Finanzierung kann, vorbehaltlich veränderlicher Bankkonditionen, vom Käufer übernommen werden. Für weitere Details und persönliche Gespräche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine etablierte Frühstückspension in bester Lage zu übernehmen und profitieren Sie von einem soliden Kundenstamm und einer hervorragenden Ausstattung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen, wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktritstrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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