Kleine, feine Stadtwohnung mit geräumigen Innenhofbalkon

Sie suchen eine gemütliche Wohnung in einer lebendigen Nachbarschaft?

Dann ist diese kleine und feine Altbau-Wohnung mit einem schönen, ruhigen Innenhofbalkon genau das Richtige für Sie!

Diese charmante Altbauwohnung bietet alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Mit einem ruhigen Innenhofbalkon ausgestattet, können Sie die frische Luft und die ruhige Atmosphäre genießen. Der Schlafraum liegt ebenfalls zum Innenhof, was für eine erholsame Nachtruhe sorgt.

Wie beeinflussen hohe Raumhöhen das Raumklima in der Wohnung?

Die Wohnung überzeugt durch hohe Raumhöhen, die eine angenehme Raumqualität schaffen, und ermöglicht ein effektives Querlüften. Die Raumhöhe von über 3 m hat mehrere positive Auswirkungen:

Verbesserte Luftzirkulation: Hohe Decken ermöglichen eine bessere Luftzirkulation, wodurch frische Luft leichter in den Raum gelangen kann. Dies hilft, stagnierende Luft und Feuchtigkeit zu vermeiden.

Wärmespeicherung: In Räumen mit hohen Decken kann sich Wärme besser verteilen. Im Winter bleibt die warme Luft oben, während kühlere Luft unten bleibt. Das kann zu einer angenehmeren Temperatur führen, wenn die Heizsysteme richtig genutzt werden. Darüber hinaus ist die Wohnung mit großen Fenstern, die mehr Tageslicht hereinlassen, ausgestattet. 

Insgesamt tragen hohe Raumhöhen entscheidend zu einem angenehmen und gesunden Wohnklima bei.

Für eine Besichtigung senden Sie mir eine Anfrage oder rufen mich an. Besten Dank. s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 7te Bezirk, auch bekannt als Neubau, ist einer der beliebtesten und trendigsten Bezirke Wiens. Diese lebendige Gegend zieht vor allem junge Menschen, Kreative und Hipster an. Mit seiner zentralen Lage und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten hat der 7te Bezirk viel zu bieten. Sehr gute öffentliche Anbindung. Grüne Oasen und erholsame Ruhezonen im nahegelegenen Burggarten und dem Volksgarten.