Wirtschaftspark Sankt Florian direkt an der A1

Das gegenständliche Projekt wird Nahe Linz direkt neben der A1 in Sankt Florian realisiert. Auf einer Fläche von etwa 25.000 m² entstehen ca. 11.000 m² modernste Industrie- / Gewerbe- und Büroflächen. Das spekulativ errichtete Betriebsgebäude wird voraussichtlich in Q2 2025 fertiggestellt und eine Gesamtnutzfläche von ca. 9.000 m² Gewerbe- & Industrieflächen sowie ca. 2.700 m² Büroflächen aufweisen, welche in diversen Größen angemietet werden können.

Die Liegenschaft befindet sich zudem abgegrenzt von jeglichen Wohnliegenschaften inmitten eines wachsenden Gewerbeviertels im Westen des Gewerbegebietes Asten / St. Florian. Durch die Lage an der A1 bzw. B1 gibt es keine Restriktionen im Hinblick auf Lärmemissionen sowie Betriebszeiten.

weitere Informationen:
HIGHLIGHTS: - Sichtbarkeit von der A1 und der B1 gegeben - 9.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerflächen - 2.700 m² Bürofläche - 7.500 m² befestigte Außenanlagen - Bodentraglast: Flächenlast < 50KN/m², max. Punktlast Regalsteher 55 KN - Raumhöhe: min. 7,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage 10,50 m) - Sehr gute Verkehrsanbindung - Zertifizierung DNGB-Gold geplant - ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf - Extensiv begrüntes Flachdach mit PV-Anlage - Nach Rücksprache noch individualisierbar INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN: - ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren - Flächenlast < 50KN/m² - Max. Punktlast aus Regalen (Regalfuß 120x140mm) 55 KN - Raumhöhe von 7,50 - 10,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage) - Rampen und Sektionaltore - Ladebrücken Größe b 2,25m x l 3,00m, Nennlast 60KN - LED-Beleuchtung 300lux - Hallenheizung mittels Deckenstrahlerplatten oder - Niedertemperaturlufterhitzer mit Luftwasserwärmepumpe BÜROFLÄCHEN: - Hochwertige Ausstattung - Moderne Sozialflächen AUßENANLAGE: - Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen - Eingezäuntes Gelände - Zentrale Toranlagen - LKW-Leitsystem