Exklusive Immobilie im Herzen Wiens! Perfekte Kombination aus Wohnen & Arbeiten - ideal für Eigennutzer oder als erstklassige Kapitalanlage!

Exklusive Immobilie im Herzen Wiens!
Perfekte Kombination aus Wohnen & Arbeiten - ideal für Eigennutzer oder als erstklassige Kapitalanlage!

Hervorragende Lage nahe Urania | Straßentrakt und Gartentrakt | Gemeinschaftsgarten | Erstklassige Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten in der City!

Option B: Ca. 75 m² im Gartentrakt eines charmanten Altbaus mit direktem Zugang zum Innenhof: € 299.000,- | Alternativ der Straßentrakt mit ca. 42,5 m² für € 199.000,-.

Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohnung im Gartentrakt mit ca. 75 m² Wohnfläche (auch als Gewerbefläche nutzbar) und bis zu drei Zugängen zum gepflegten Innenhof. Ergänzend dazu wird eine Gewerbefläche mit ca. 42,5 m² im vorderen Straßentrakt angeboten. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 117 m² in einem repräsentativen Altbau mit frisch renovierter Fassade, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und Wien-Mitte (The Mall, City-Airport-Train) entfernt.

Optimale Raumaufteilung:
Die ca. 117 m² große Einheit mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m teilt sich derzeit in einen offenen vorderen Straßentrakt und einen verlängerten Gartentrakt auf. Durch bis zu drei mögliche Zugänge zum Innenhof lässt sich eine optimale Lösung aus Wohnen und Arbeiten in dieser begehrten Citylage realisieren. Eine Neugestaltung des Innenhofs, inklusive Umstrukturierung der Fahrrad- und Müllbereiche, ist ebenfalls in Planung.

Ausstattung:
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Originale Altbau-Deckenhöhen, Wasseranschluss vorhanden. 

Das Haus:
Das Objekt befindet sich in einem stilvollen und gepflegten Altbau. Die Fassade wurde vor Kurzem renoviert und strahlt in neuem Glanz. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase - perfekt für Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.

Top-Lage:
Die Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Post sind fußläufig erreichbar. 

Weitere Highlights in der Umgebung:
Die Wiener Innenstadt, der Donaukanal, The Mall (Wien Mitte) und der Stadtpark sind nur wenige Schritte entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe:

    •    U3/U4 Wien-Mitte Landstraße
    •    U1/U4 Schwedenplatz
    •    S-Bahn (Bahnhof Landstraße, mit direkter Verbindung zum Flughafen)
    •    CAT - City-Airport-Train
    •    Straßenbahnlinien 1 und 2
    •    Buslinien

Kaufpreis:
Dieses besondere Objekt ist lastenfrei zum Preis von € 455.000,- 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen!

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}