Neu! ++ Top-Haus mit Schwimmteich! ++ Garten ++ Garage ++ Wohnen wie im Urlaubsparadies ++ Korneuburg ++

Neu! ++ Top-Haus mit Schwimmteich! ++ Garten ++ Garage ++ Wohnen wie im Urlaubsparadies ++ Korneuburg ++ "One More Thing":

Ein Haus mit Garten und Pool ist der Wohntraum vieler Menschen.

Mit einem eigenen Haus samt Pool muss man nicht mehr weit in die Ferne reisen - auch der Urlaub zuhause kann mindestens genauso erholsam und entspannend sein.

Es gibt keinen schöneren Ort für eine Abkühlung, wenn die nächste Hitzewelle anrollt, als den eigenen Pool im Garten - und das nicht nur für Kinder, sondern auch für Erwachsene.

Doch hier haben wir etwas noch Besseres für Sie - ein echtes "One More Thing": einen Schwimmteich (!) mit einem Fassungsvermögen von ca. 140.000 Litern, ausgestattet mit einer Filteranlage und einem geschlagenen Brunnen im Garten, der sowohl den Schwimmteich als auch die Gartenbewässerung speist!

Kostensparend und vollkommen autonom.

3 Ebenen - vollunterkellertes Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss:

In gediegener Grün-Ruhelage einer begehrten Wohnsiedlungsstraße, unweit des Stadtzentrums von Korneuburg, befindet sich dieses schmucke Haus zum Verkauf.

Komplett uneinsehbar von der Straße und liebevoll begrünt, betritt man über ein Gartentor, neben der Hauseigenen Garage und einen überdachten Stellplatz, das Wohnparadies.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1981 mit hochwertigen Materialen, aus professioneller Hand, errichtet und besticht noch heute durch eine sehr gepflegte Optik und besondere Ausstattungsmerkmale.

m Jahr 2005 wurde zusätzlich das Dachgeschoss mit separatem Aufgang ausgebaut, letztmalig 2022 renoviert.

Auf 3 Ebenen - vollunterkellertes Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss - finden Sie alles, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen:

Gartenetage:

* Vorraum

* 1 WC mit Handwaschbecken

* Wohnzimmer

* Küche mit Essbereich

* Ausgang auf die großzügige Terrasse und den Garten inkl. Schwimmteich

* 2 getrennt begehbare Zimmer

* 1 Wirtschaftsraum

* 1 Badezimmer mit Dusche

* 1 Schrankraum

Dachgeschoss (neuwertiger Ausbau):

* separater Stiegenaufgang und damit komplett autonom verwendbar für Wohnzwecke, Atelier, Praxis, Office, Ordination, etc...

*  3 getrennt begehbare Zimmer

* 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne (Erstbezugs-Badezimmer)

* hochwertige Erstbezugs-Einbau-Küche mit allen Möbeln und Geräten (komplett neu!)

* 1 Wohnzimmer

Untergeschoss:

* Wirtschaftsraum/ Wellnessraum mit Sauna

* 1 Arbeitsraum

* 2 weitere Raume für Werkstatt, Technik und Abstellmöglichkeiten

Das Objekt wird nach Vereinbarung inkl. Möbel oder in leerem Zustand, je nach Wunsch, übergeben!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* Heizversorgung mittels Gas-Therme (Vaillant)- beide Wohneinheiten besitzen eigene Heizkreise

* Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für ein wohliges Wärmegefühl

* Schwimmteich (ca. 140.000 l Fassungsvermögen) mit Filteranlage

* uneinsehbare Grünlage

* familienfreundliche und ruhige Wohngegend

* geschlagener Brunnen im Garten, der sowohl die die Gartenbewässerung als auch den Schwimmteich speist (Kostensparend und autonom!)

* TOP Grundriss- und Raumaufteilung

* Wasseraufbereitungsanlage mit Enthärter im Keller

* großzügiger Grillplatz

* liebevolle gepflegte Gartenanlage

Kein Baurecht, keine Pacht:

Sie erwerben IHR EIGENHEIM auf EIGENTUMSGRUND!

Lage:

* Die Wohninfrastruktur Korneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles bequem in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß zu erreichen

* Hervorragende Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum von Korneuburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sehr gute Anbindung nach Wien an die A22-Donauuferautobahn

Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (66 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung und ab sofort

Kaufpreis:  EUR 1.195.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Zeitgemäße und maßgeschneiderte Finanzierung:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.