ERSTBEZUG: WUNDERSCHÖNES APARTMENT mit herrlichem Ausblick - Nähe IKEA, am Mariahilfer Gürtel

TRAUMHHAFTER ERSTBEZUG

- Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet einen nahezu idealen Grundriss: Ein 3-Zimmer-Apartment mit zentralem Vorraum mit Zugang zur Küche, Bad, WC und den wunderschönen Zimmern kompakt auf ca. 71,99 m². Die gute Lage garantiert beste öffentliche Anbindung.
- In dieser wunderschönen Wohnung ist es gelungen mit liebevollen Details und einer gehobenen Ausstattung ein Maximum an Wohnqualität und eine freundliche und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. 
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- EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL: 
- ERSTBEZUG
- 7. Liftstock in einem gepflegten Neubau
- ca. 71,99m² Wohnfläche
- 1 lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick
- 2 weitere helle Räume - ruhig, da innenhofseitig ausgerichtet
- 1 neue, moderne Tageslicht-Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler, Waschmaschine mit integriertem Trockner,
- 1 modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Handwaschbecken mit passendem  Spiegel- und Unterschrank, Handtuchwärmer
- 1 WC separat
- Außen-Sonnenschutz an allen Fenstern
- Infrarot Heizpanele
- 1 Kellerabteil ca, 3m²
- Gut ausgestattete Waschküche im Haus


- AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
- Genießen Sie die Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten in der Mariahilfer Straße und dem Shopping Mall am Westbahnhof inkl. IKEA
- Innerhalb von wenigen Minuten befinden Sie sich mit der U3 im 1. Bezirk
- ... wenn Sie Gäste erwarten sollten, befindet sich das klimafreundliche Hotel "The Wood" in kurzer Distanz

- ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 

- U-Bahn: U3 (in weniger als 12 Min. am Stephansplatz)
- Straßenbahnlinie: 6, 18
- Buslinien: 10A, 12A, 57A
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- PREISE:
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- NettoMiete € 1.151,10 + NettoBetriebskosten € 211,74 + USt. = Gesamtmiete: € 1.499,12
- Kaution € 4.800,00

- KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung:
- Esther Lichtenberg
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}