Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon am Fuße des Satzbergs

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks, am Fuße des Satzbergs, erwartet Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die ruhige Grünlage in der Nähe des Dehneparks und des Hütteldorfer Bads macht dieses Objekt ideal für Paare oder Kleinfamilien, die sowohl Entspannung als auch eine gute Anbindung an das Stadtleben suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage mit viel Grün im Innenbereich und liegt im 2. Stock (Lift!). Sie bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum kleinen, aber sonnigen (südwestseitigen) Balkon, der an Schönwettertagen die Erweiterung des Wohnzimmers ins Freie ermöglicht. Direkt angeschlossen ist die moderne Einbauküche mit E-Backrohr, Ceranfeld und großem Kühlschrank, lediglich der Geschirrspüler wurde von den Eigentümern mitgenommen. Zwei helle Schlafzimmer sind ostseitig in den begrünten Innenhof gerichtet, eines davon ist mit Einbauschränken ausgestattet. Viel Stauraum bietet auch der ca. 2 m2 große Abstellraum, in dem bereits Regale vorhanden sind. Das Badezimmer hat Wanne, Waschbecken, 2 Oberschränke und einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Fenster macht den Raum hell und erleichtert die Belüftung. Das WC ist separat.

Mit der Wohnung verkauft wird auch ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um 20.000 Euro, die zum Kaufpreis noch dazukommen.

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Top Features

- Geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer
- kleiner, sonniger Balkon Richtung Südwesten
- Garagenplatz mit Lift zur Wohnung
- elegante Küche
- Parkettböden in den Zimmern


Hard Facts

- Wohnfläche: ca. 86 m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- WC extra
- Balkon
- Garagenstellplatz
- Kaufpreis inklusive Garagenstellplatz: 380.000 Euro
- Gaszentralheizung

monatliche Fixkosten, inkl. etwaiger MWSt:
Betriebskosten: Euro 211,64
Heizkostenvorauszahlung: Euro 231,71
Warmwasser: Euro 38,13
Reparaturfonds: Euro 110,37
Summe: 591,85

Lage & Infrastruktur

Die Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Gegend des 14. Bezirks mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Der nahe Dehnepark, der Satzberg und der Wienerwald sowie das Hütteldorfer Bad (Hallen- und Freibad) bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Sport und Erholung.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In 4 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Straßenbahn-Linie 49, die bis ins Stadtzentrum fährt. Die Buslinie 47B bringt sie zum Bahnhof Hütteldorf mit U4- sowie Schnellbahnanschluss.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen hohe Lebensqualität in grüner Lage am Stadtrand mit der Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung.


Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben kontaktieren Sie mich bitte schriftlich für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C