Atemberaubende Neubauwohnung | 5 Zimmer | | 2 Balkone | gehobene Ausstattung | hoher Wohnkomfort

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern.

Modern, luxuriös und komfortabel wohnen in Grünruhelage!

Diese phantastische Immobilie liegt, mit den Vorzügen des urbanen Lebens, in wundervoller Grünruhelage, in Döbling, in einer beliebten und exklusiven Wohngegend. Die traumhaft schöne Wohnung bietet ein Wohngefühl der Extraklasse, wurde, genauso wie auch das gesamte Architekten-Wohnhaus, modern und hochwertig ausgestattet, und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Die Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, besticht neben der vorteilhaften Lage durch eine großzügige, durchdachte und gemütliche Raumaufteilung und punktet mit dem Reiz des Besonderen und hohem Wohnkomfort.

An den einladenden und gut bemessenen Eingangsbereich schließt ein repräsentativer Wohn-/Essbereich, der das Zentrum der rund 176 m² großen Wohnung bildet und direkten Zugang zur südwestseitig ausgerichteten Loggia gewährt, die einen phantastischen Fernblick über die Stadt und ins Grüne bietet. Der moderne Grundriss bietet außerdem eine große, moderne und voll ausgestattete, offene Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Über den Gang gelangt man zu den vier weiteren Zimmern, eines davon ebenso mit direktem Loggia-Zugang, sowie zu den zwei Badezimmern mit Dusche, Badewanne und WC. Eine separate (Gäste-)Toilette und ein Abstellraum für noch mehr Staufläche sind ebenso vorhanden. 

 

Notiz: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden. Die Wohnung wird ohne Einrichtung übergeben.

 

Fakten | Highlights | Ausstattung

• Moderner Neubau
• 5 Zimmer
• 2 Loggien/Balkone mit phantastischem Weitblick
• TG-Stellplatz inklusive
• Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Loggia-Zugang
• Neuwertige, voll ausgestattete Wohnküche mit Kochinsel
• 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette
• Separate (Gäste-)Toilette
• Abstellraum
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Kaminanschluss
• Außenjalousien
• Gegensprechanlage
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen 
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• Lift
• Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
• Grünruhelage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Döbling mit seinen Wienerwaldvillen gilt als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau sowie viel Grünfläche. Die Immobilie selbst ist gut an die städtischen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie 35A) und Infrastruktur angebunden und liegt in Grünruhelage zwischen dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, in der Nähe des Hugo-Wolf-Parks, wundervoll eingebettet in das hügelige Grünland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.