17. Bezirk - in Ruhelage! 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/osrs an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien! Diese wunderschöne Wohnung in 1170 Wien bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Liftstock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine Wohnfläche von 82,46m². Mit 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 399.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügig Wohnbereich, mit Zugang in den Innehof gerichtete, ruhige Loggia - hier können Sie abschalten und sich gemütlich einrichten.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, sodass Sie hier Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können. Der angrenzende Abstellraum bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die beide neu mit Laminatboden ausgestattet sind und somit für ein gemütliches Ambiente sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Auch hier finden Sie Fliesen an den Wänden, die das Gesamtbild der Wohnung abrunden.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer Nr. 1
• Schlafzimmer Nr. 2
• Abstellraum
• Bad
• WC separat

* Kellerabteil

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der bis in den Keller führt und der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Egal ob Sie Einkäufe transportieren oder einfach nur schnell in die Wohnung gelangen möchten, der Aufzug ist eine praktische Erleichterung im Alltag.

Die Wohnung ist auch für Wohngemeinschaften geeignet, da sie über ausreichend Platz für mehrere Personen verfügt. Zudem ist die Wohnung WG-fähig. Es befindet sich eine Waschküche und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Gemeinschaftsbereich.

Neben der großartigen Ausstattung der Wohnung, bietet auch die Lage zahlreiche Vorteile. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus, U-Bahn als auch Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, sodass Sie schnell in andere Stadtteile gelangen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe, wo Sie ausgiebig shoppen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (inkl. 20 % USt.)
3,0 % Vermittlungsprovision zuzügl.  20 % USt.

 

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an d.berber@favorite-immo.at zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk (Hernals) von Wien, in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Versorgungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke und eine Klinik für medizinische Behandlungen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Nähe sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung.
U - Bahnlinien: U3 (Ottakring) und U6 (Alserstraße)
Straßenbahnlinie: 9, 43 (Rosensteingasse)
Buslinie 10 A (Albrechtskeithgasse, Hernals / Wattgasse)
S - Bahn: S 45 (Hernals, Ottakring)