Entwicklungsfähiges Wohnbauprojekt in attraktiver Wohnsiedlung und mehreren Parkplätzen

Diese modern gestaltete Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage und wurde im Jahr 2001 umgebaut und generalsaniert und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Ein ursprünglicher Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1960. Die Liegenschaft erstreckt sich über Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Bruttogeschoßfläche von 349 m² auf ca.1.093m² Grundstück. 

Erdgeschoss (105 m² NFL)

• Großzügiges Foyer mit einladendem Glasportal
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit 3-4 Büroräumen
• Separater Kopierraum für effizientes Arbeiten
• Zentraler Vorraum
• Modern ausgestattetes Herren- und barrierefreies Damen-WC 

Obergeschoss (105 m² NFL)

• Geräumiger Sitzungssaal für Besprechungen und Veranstaltungen
• Inspirierende Galerie mit zusätzlichem Besprechungsbereich
• Voll ausgestattete Küche für die Verpflegung von Mitarbeitern und Gästen
• Zwei weitere Büroräume für individuelle Arbeitsumgebungen

Teilkeller (40 m² NFL)

• Zusätzlicher Stauraum im Vorraum
• Heizraum für die Wärmeversorgung
• Lagermöglichkeiten für Archivierung oder Materialien
• Praktischer Wirtschaftsraum für verschiedene Zwecke

Ausstattung und Merkmale:

• Solide Ziegel Dacheindeckung
• Stabile Stahlbetondecken 
• Barrierefreier Zugang (EG) über eine Rampe für uneingeschränkte Erreichbarkeit
• Großzügiges, ebenes Grundstück mit 1.093 m² Fläche
• Freiflächen - Gartenbereiche mit Springbrunnen
• Ausweisung als Gewerbegebiet - BBD 0,2 - 0,4
• Ruhige Siedlungslage für konzentriertes Arbeiten
• Alle Räume mit moderner Klimatisierung und effektiver Beschattung für angenehmes Raumklima
• Helle Arbeitsbereiche für eine motivierende Arbeitsatmosphäre
• Sicherheit durch eine installierte Alarmanlage
• Komfortabler, überdachter Eingangsbereich für geschützten Empfang
• Optional: Übernahme der Kücheneinrichtung gegen Ablöse möglich
• Umweltfreundliche Erdwärmeheizung mit Pufferspeicher für nachhaltige Wärmeversorgung
• Regenwassernutzung zur Ressourcenschonung
• Garantierte Glasfaserbandbreiten für schnelle und zuverlässige Internetverbindung
• Parkplätze 

Ein klimatisiertes und sehr helles Bürogebäude, welches eine hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmen oder Organisationen bietet.

Betriebskostenübersicht gerne auf Anfrage!

Für weitere Informationen bin ich gerne unter 0664 849 46 90 erreichbar.

Energieausweis in Arbeit!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Eibiswald, im südlichen Teil der Steiermark, in der Nähe zur Grenze Slowenien. Hervorzuheben ist die die ländliche Idylle in malerischer Umgebung und die Ruhe. Eibiswald ist für ihre Weinproduktion mit ihren traditionellen Weinkellern bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungen in der Natur. Es gibt gut ausgeschilderte Wanderwege und Routen, die zu schönen Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten führen.

Entfernungen:
15 km Deutschlandsberg
40 km Slowenien
45 km Leibnitz
50 km Graz