Nahe Schwedenplatz / Urania: 3 Zimmer mit hofseitiger Terrasse in Ruhelage!

Vermietet wird hier ab 01.11.2024 eine sehr gediegene 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit hofseitigen Terrasse in Ruhelage und Top Ausstattung!

 

Es erwartet Sie eine erstklassige Wohnung in Citynähe.

Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort.

Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde vor 4 Jahren generalsaniert.

Ein barrierefreier Lift steht Ihnen zur Verfügung. Zwischen 1.DG und 2.DG wurde ein Rollstuhllift eingebaut.

Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 95 m2 plus einer Freifläche von ca. 25 m2 (Terrasse).

Die Wohnung und die Freifläche sind südlich ausgerichtet.

Die Räume sind alle zentral und separat begehbar.

 

Die Ausstattung:

Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich. In den Bädern erwartet Sie auch sehr viel Komfort; Gasbrennwertgerät, zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit Speicher; Velux Fenster elektrisch...

Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Es erwarten Sie Qualitätsmarken: Miele Geräte: Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Herd mit Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gasbrennwertgerät, Fenster nach Außen, WC; ein zusätzliches separates WC; Vorraum und ein Keller zur Verfügung.

Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Dachgeschoss. Eine Rollsuhlrampe wurde auch in Betrieb genommen.

Am Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit Speicher.

Garagenstellplätze können zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Die Garage wird gerade neu errichtet.

In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc.

Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.)

In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt.

Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar.

Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite.

 

Konditionen:

Vermietet wird ab 01.11.2024 auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach verlängert.

Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete inkl. BK, Lift und Steuer: € 2.399,38

Kaution: 7.200,-- EUR // Mietvertragserrcihtung: € 360,--

Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet und separat abgerechnet.

 

 

Kontakt:

Anfragen bitte nur schriftlich mit vollständiger Angabe der Anschrift und Personendaten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail.

Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
1030 Wien / Hundertwasserhaus / Urania / Schwedenplatz / Radetzkyplatz

Hinweise: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at