PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSGEZEICHNETE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT WESTSEITIGE LOGGA NÄHE U4!

PROVISIONSFREI! 3D-Tour! AUSGEZEICHNETE 5-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDSEITIGE LOGGA NÄHE U4!!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Preindlgasse 26, in einer 1972 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über 4 Zimmer sowie über eine westseitige Loggia/Balkon. Die weitläufige Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 104,21 m²
// zzgl. ca. 5,81 m² Loggia/Balkon
// 2. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 3 Schlafzimmer 
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 17,49) und für eine Garage € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 38,23). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.

Die Anlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 9,10 m²)

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 109,93). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass zwei Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2033 zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 2.748,42 bzw. per 20.5.2024 € 3.369,87 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <600m
Universität <1.025m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <3.300m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <500m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <400m
U-Bahn <350m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <4.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, ...). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B