1230 Wien

charmantes Jugendstil-Haus mit Entwicklungspotenzial in Grünruhelage

Kaufpreis: € 598.000

Wohnfläche: 142.2 m²

Zimmer: 5

Kosten

Kaufpreis: € 598.000
Kaufpreis brutto: € 598.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 579 m²
Wohnfläche: 142.2 m²

Wohnungsfläche: 142.2 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Zustand: Sanierungsbedürftig

Bauart: Altbau
Freiflächen: Terrasse

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheTeilmöbliert / MöbliertTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4.44
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: G
Befeuerungsart: Gas

Heizwärmebedarf: G
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 363.9

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca.1912 errichtetes und mittlerweile sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Rodaun.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gasse, jedoch unweit des Liesinger Bahnhofs mit diversen öffentlichen Anbindungen und sehr guter Infrastruktur, wie zum Beispiel das Riverside Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Apotheken und Supermärkten. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten im Grünen sind durch die Nähe zu Perchtoldsdorf und Kaltenleutgeben gegeben. Beliebte Heurigen und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Untergeschoß befinden sich zwei Veranden, Flur, Küche, Bad, separate Toilette und vier Zimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein gemütlich auszubauendes Mansardenzimmer samt Kabinett und ein geräumiger Dachboden mit viel Stauraum. Des weiteren befinden sich auf dem Grund ein kleines Nebengebäude, welches ursprünglich als Waschküche konzipiert und erbaut wurde und nun als Schuppen für Gartengeräte genutzt wird, sowie eine kleine Holzhütte.

Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt.

Das Grundstück selbst hat die Bauwidmung "W1 7,5 ogk" und liegt in der Schutzzone.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}