Bestlage! Vermietetes Geschäftslokal inkl. Gewölbekeller nahe Währinger Gürtel

Highlights der Fläche

• begrüntes Atrium 
• sanierte, historische Gewölbedecken
• Nutzbar als Büro, Ordination oder Geschäftsfläche
• Fußbodenheizung
• Ideale Anbindung
• Effizienter Grundriss

Objektbeschreibung

Das 2019 sanierte Objekt bietet durch seinen effizienten und offenen Grundriss eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell (bis 07/26 - mit Verlängerungsoption eventuell bis 07/31) vermietete Fläche wird zurzeit als Frisörgeschäft betrieben, befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. In dem angeführten Kaufpreis ist zudem ein ca. 41,85 m² großer, ebenfalls sanierter und mit dem Lift erreichbarer Gewölbekeller inkludiert. 

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 394,68 (zzgl. UST) für Heizkosten vorgeschrieben. 

EG | Top 2A:

• ca. 92,75 m² Nutzfläche
• befristet vermietet bis 07/2026 (Verlängerungsoption bis 07/31)
• KP netto: EUR 608.800,- zzgl. 20 % USt.

KG | Top 21 - Gewölbekeller:

• ca. 41,85 m² Nutzfläche
• Bestandsfrei/Leerstand
• KP netto: EUR 111.200,- zzgl. 20 % USt.

Netto-Mietertrag p.A.:

IST: EUR 16.896,72 (Top 2A)

SOLL: EUR 20.016,72 (Top 2A + Top 21)

Aufteilung und Ausstattung

• Vorraum
• Hauptraum
• Abstellraum
• 2 Toiletten
• Küchenanschluss
• Atrium mit Innenhofausrichtung
• Gewölbedecke
• ca. 42 m² Gewölbekeller

Das gepflegte Gründerzeithaus besitzt einen wunderschönen Eingangsbereich und garantiert somit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Durch die altbautypischen hohen Räume sowie den Gewölbedecken bietet die Fläche schon beim Betreten einen besonderen Flair und eine sehr angenehme Atmosphäre. 

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station  Michlbeuern/AKH  und die U6-Station Alser Straße, sowie die Straßenbahnlinien 1, 42 und 43, mit denen man in ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. 

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich Supermärkte (Interspar), eine Bank sowie zahlreiche Lokale und Cafés, die bequem  zu Fuß erreicht werden können. In nur 13 Gehminuten erreicht man den Postsportplatz, der zahlreiche Sportmöglichkeiten (Tennis, Beachvolley-Ball, Squash, Hallensport) bietet. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}