Luxus trifft Natur - Fühlen Sie Ihr neues Zuhause

Ihre neue Traumwohnung ist ein Erstbezug mit exklusiver Ausstattung, hat ca. 63 m² Wohnfläche, eine Loggia ca. 5,50 m² mit Grünblick und liegt im ersten Stock mit Lift.

Highlights der Ausstattung:

- Hochwertige Sanitärausstattung
- Einbauküche (Eiche, Inkl. eingebaute Küchengeräte)
- Klimaanlage
- Automatische Lüftung in allen Bädern und WC
- Elegante Feinsteinzeug Fliesen
- Edler Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Innentüren in Markenqualität
- 3-Scheiben-Isolierverglaste Aluminium-Holz Fenster
- elektrische Raff-Stores
- Anschlussvorbereitung für TV und Sat-Anlage
- W-Lan inkludiert
- Smart-Home
- frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia


Die Raumaufteilung im Detail

Eingangsbereich
Abstellraum/Schrankraum
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer en Suite mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
getrennte Toilette mit Handwaschbecken

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Heizung: Gaszentralheizung

Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum mit ca.1,3 m².

Kaufpreis für die Wohnung: EUR 569.500,--

Zusätzlich gehören zu der Wohnung 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage - der Kaufpreis beträgt je Parkplatz EUR 29.000,--

Betriebskosten für die Wohnung und die 2 Garagenplätze 253,39 EUR/Monat davon Rücklagen 34,60 EUR/Monat
Heizung/WW ca. 70,-- EUR/Monat (dies ist als Richtwert zu sehen)

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand


Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.


Lage:

Die Wohnung befindet sich in der einzigartigen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten als unmittelbarer Nachbar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Möglichkeiten zur Nahversorgung liegen nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, etc.).

In nur 10 Minuten erreicht man mit der Buslinie 54A die U4-Station ?Ober St.Veit? und hat dadurch eine perfekte öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt.


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 29.8 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.83
Gesamtenergieeffizienzklasse = A