5-geschossiges Zinshaus in verkehrsberuhigter Bestlage im 1. Bezirk Innere Stadt

Dieses 5 - geschossige Zinshaus, welches im Jahr 1937 errichtet wurde, mit rd. 757 m² Nettonutzfläche befindet sich sehr zentral gelegen in der Zimmerplatzgasse, im 1 Grazer Bezirk Innere Stadt direkt hin dem Grazer Bezirksgericht und fußläufig nur rd. 7 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt und somit in hervorragender Innenstadt Lage. Durch die verkehrsberuhigte Lage und die hervorragende Infrastruktur ist die Liegenschaft besonders attraktiv. Das Zinshaus besteht aus 15 Wohneinheiten, welche sich von 21 m² bis 67 m² auf 5 Geschossen aufteilen und durch ihre exzellenten Grundrisse eine hervorragende Vermietbarkeit bieten. Durchschnittlich weisen die Wohnungen zwei Zimmer mit rd. 50 m² auf. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und verfügt über Freiflächen. Weiters wurden im Jahr 2016 Innenhofseitig sehr großzügige Balkone errichtet, wodurch nahezu jede Wohnung über eine Freifläche verfügt. Weiters gibt es mehrere Allgemeinbalkone welche den Mietern des Hauses zusätzlich zur Verfügung stehen. Das Zinshaus verfügt über einen idyllischen Innenhof und ist unterkellert. Alle Wohnungen sind befristet vermietet und bieten daher die Möglichkeit den Ertrag bei einer Neuvermietern maßgeblich zu steigern. Bis auf zwei Einheiten ist die Liegenschaft vollvermietet und erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von rd. € 68.471,- p.a (entspricht € 5.706,- p.m.). Bei einer gesamten Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 90.740,- (entspricht rd. € 7.562,- p.m.). Die Widmung der Liegenschaft ist KG (Kerngebiet) und mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Grazer 1. Bezirk Innere Stadt in der Zimmerplatzgasse in bester Grazer Innenstadtlage. Fußläufig in rd. 7 Minuten erreichbar befindet sich der Grazer Hauptplatz, in 3 Gehminuten der Jakominiplatz, sowie die Herrengasse, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Weiters befinden sich sämtliche Universitäten wie die Karl-Franzens-Universität, Technische Universität, Kunstuniversität und diverse Hochschulen in unmittelbarer Nähe. Weiters ist der Augarten und der Grazer Stadtpark ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ausgeprägte Infrastruktur durch die Innerstädtische Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken bietet alle Vorteile des Grazer Stadtzentrums.