Stilvolles Bürojuwel - Ihr neues Arbeitsparadies in der Bernardgasse

Ihr Traumbüro im Herzen des 7. Bezirkes wartet auf Sie!
Stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Daten!
SOFORTBESICHTIGUNG ! Die ersten Besichtigungen können Donnerstag ab 17h statt finden.

Dieses Objekt befindet sich im schönen 7.Bezirk in der Bernardgasse. 

Es ist in einer guten Lage und eignet sich perfekt für Sie ! Hier sind einige Gründe, warum:
Gute  Lage: Das Objekt  liegt zentral im 7.Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung.
 Miete:  EG  Die Bruttomonatsmiete inkl. BK und 20% Ust. beträgt €  1.050,--

Die gute Lage, sowohl auch die leistbare Miete bieten Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start.

Facts:
* 1 großzügiges Vorzimmer
* 2 großzügige Büroräume (getrennt begehbar, einer über das Vorzimmer, einer über die Küche , mit zusätzlichem zweiten Zugang zum 1. Büroraum)
* 1 weiterer kleiner Büroraum in Kabinettgröße (von der Küche aus begehbar)
* 1 großzügige Küche 
* 1 Badezimmer
*  1  WC

* Parkettböden
* perfekte Lage
* anmietbar ab 1.11.24 möglich (auch erst ab 1.12.24)

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen

Kosten :
Mietpreis inkl. BK und inkl. 20% USt.: EUR 1.050 pro Monat: 
Kaution: € 4.500,-- Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind.
Provision: 3 BMM + 20% USt.: Bei Vertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zuzüglich 20% USt. fällig.( brutto € 3.150,--)
HV-kosten /BKE einmalig € 500,--
+ Vergebührung Finanzamt € 380,--
Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Standort.  Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren..

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkostenübersicht

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.