Wohnen in der Gartenstadt zum FIXPREIS

WOHNEN IN DER GARTENSTADT ZUM FIXPREIS

Das Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 644 m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Straße in der Gartenstadt von Hollabrunn, die für eine hohe Lebensqualität bekannt ist.

Es ist bereits voll aufgeschlossen, und derzeit befindet sich darauf ein Gebäude aus dem Jahre 1957, welches Sie, mit einer umfassenden Sanierung, nach Ihren Vorstellungen, zum neuen Leben erwecken können. 1961 erteilte die Gemeinde Hollabrunn die Bewohnungs- und Benützungsbewilligung für die Liegenschaft.

Die eingereichten und genehmigten Baupläne weichen vom Naturbestand ab. Für den erfolgten Zubau und die Nebengebäude wie Garage, Abstellflächen, gemauertes Gartenhaus, liegen keine Unterlagen, Pläne oder Bewilligungen auf der Gemeinde auf.

Das Haus ist aus der Zeit, daher sind einige Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig. Im Moment erfolgt die Beheizung elektrisch, ein Gasanschluss wäre möglich. Die Fassade wurde lt. Auskunft des Eigentümers vor ca. 20 Jahren erneuert, ebenso die Dacheindeckung.

Erdgeschoss:

-) der Windfang, ein Gang

-) ein Wohnzimmer

-) eine Küche, ein extra WC

-) ein Schlafzimmer

-) ein weiteres Zimmer

Keller:

-) insgesamt 4 Kellerräume

Dachgeschoss:

-) der Vorraum

-) ein Schlafzimmer

-) Badezimmer mit Wanne

-) Zugang zum Dachboden

Baurechtliche Informationen:

Das Grundstück hat eine Größe lt. Grundbuch von ca. 644 m² und ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Die Bebauungsbestimmungen für diese Liegenschaft lauten 40 % Verbauungsdichte, Bauklasse I,II. Bauweise: o,k (offene oder gekuppelte Bauweise, Bestand wurde offen gebaut)

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Hollabrunn, eingebettet in das westliche Weinviertel, umgeben von einer tollen Naturlandschaft, welche für sportliche Aktivitäten aber auch zum Spazieren gehen in den umliegenden Kellergassen einlädt, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Bezirkshauptstadt.

Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Straßennetz (S3) gelangen Sie in ca. 40 Fahrminuten zur Bundeshauptstadt oder der nahe gelegene Bahnhof öffnet Ihnen den Weg nach Stockerau, Tulln oder Wien.

Hollabrunn bietet Ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Landesklinikum Hollabrunn sowie einige Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, HTL, usw.

Lage/Infrastruktur

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Landesklinikum Weinviertel Hollabrunn

+) zahlreiche Schulen, Kindergärten bzw. HTL

Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

+) Bahnhof Hollabrunn

Individualverkehr

+) Anbindung S3 Richtung Stockerau

+) Anbindung B40 Richtung Mistelbach

Erholung und Natur

+) liegt im wunderschönen Weinviertel mit

+) zahlreichen Wander- bzw. Radwege

+) genügend Sport- und Freizeitmöglichkeiten

+) Landschaftsteich Hollabrunn