Moderne Dachgeschosswohnung im exklusiven Neubau - Ihr neues Zuhause wartet | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die durch stilvolle Ausstattung und moderne Architektur besticht. Der hochwertig ausgeführte Dachbodenausbau wird verlässlich innerhalb von 3 Monaten nach einem akzeptierten Kaufangebot fertiggestellt. Perfekt für all jene, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen.

Eckdaten:

• Zeitgemäße Architektur mit exklusiver Ausstattung
• Lichtdurchflutete, sonnige Räume für maximale Wohlfühlatmosphäre
• Hochwertiger Echtholzparkett - Landhausdiele Eiche
• 3-fach verglaste Wärmedämmisolierfenster für optimale Energieeffizienz
• Hochwertige Fliesen in allen Nassräumen
• Außenjalousien zur Beschattung der Fenster
• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Komfort in allen Räumen

Beschreibung: Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Höchstmaß an Funktionalität und Wohnkomfort bietet. Der zentral gelegene Vorraum verbindet mühelos alle wichtigen Bereiche der Wohnung und ermöglicht Ihnen einen reibungslosen Tagesablauf.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, ideal für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet durch seine Ausstattung höchsten Komfort. Zusätzlich sorgt ein separates WC für noch mehr Bequemlichkeit - besonders praktisch für Gäste.

Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie. Der direkte Zugang zur Terrasse macht den Wohnbereich zu einem Highlight - genießen Sie entspannt die frische Luft oder die Abendsonne in Ihrem eigenen Außenbereich.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
• Kulinarische Vielfalt: Die Gegend bietet eine breite Auswahl an Lokalen und Heurigen, die jeden Geschmack bedienen.
• Freizeit & Bildung: Schulen, Kindergärten und der nahegelegene Hörndlwald bieten eine ideale Infrastruktur für Familien und Naturbegeisterte.
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind leicht und schnell erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns über das Webportal zu kontaktieren - wir stellen Ihnen alle Unterlagen wie Grundbuchauszug, Pläne und Fotos umgehend zur Verfügung.

Sichern Sie sich diese exklusive Wohnung und verwirklichen Sie Ihren Traum vom modernen Wohnen in einer Top-Lage!

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WICHTIG:

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Hofwiesengasse im beliebten 13. Bezirk liegt in einem ruhigen, überwiegend Wohngebiet, das von charmanten Mehrfamilienhäusern und kleinen Gärten geprägt ist. Diese Gegend ist typischerweise grün und bietet viele Parks und Grünflächen in der Nähe, ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. In der Umgebung finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann. Insgesamt bietet die Umgebung ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist.