1230 Gewerbeobjekt in frequentierter Lage - 680m² Fläche in 2 Etagen, teilbar

betriebliches Objekt in sehr frequentierter Lage

gut erreichbar an der Autobahn- Abfahrt Altmannsdorfer Ast und B224 gelegen

U6 Station Alt Erlaa sowie Bus 66A, 64B und Straßenbahn 62 Haltestellen in der Nähe

Gesamtnutzfläche: ca. 680m², bestehend aus EG und 1. Stock, teilbar

Das EG kann zur Gänze als Werkstätte bzw. Schauraum verwendet werden

Derzeit gibt es einen 112m² großen Schauraum, im restlichen EG können die vorhandene Zwischenwände entfernt werden

Im 1. Stock befinden sich die Büroräumlichkeiten

6 Toiletten für Damen und Herren im EG und 1. Stock

Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung
Bürobeleuchtungen in allen Räumen

Erstbezug nach Komplettsanierung

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind derzeit in Durchführung:

• Fassade
• Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
• Bodenleger (alter Boden raus, neuer Belag Linoleum)
• Maler - Grundierung
• Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
• HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
• Elektroarbeiten

kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benutzung zur Verfügung

5 Parkplätze sind im Angebot inkludiert, weitere können zusätzlich angemietet werden

LKW Anlieferung ist möglich

Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach und bei der Einfahrt angebracht werden

Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB

Kostenaufschlüsselung:

Erdgeschoss        340m²  x  12,25   =  € 4.165,-

Obergeschoss      340m²  x  13,15   =  € 4.471,-

Stellplätze             5 Stk.  x  55,-    =    € 275,-

Nettomiete € 8.911,-

Betriebskosten € 1.336,65,-

+ 20% MwSt

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
 

Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich bitte!

Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe Südosttangente Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie B224
gute öffentliche Erreichbarkeit - U6 Station Alterlaa (900m Fußweg) sowie Straßenbahn 62, Bus 66A und Bus 64B