Baurechtsgrundstück in Aspern: Vertrag verlängerbar!

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baurechtsgrundstück in ruhiger Lage von Aspern mit einer Fläche von 774 m².

 

Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Haus. Dieses wird vom Verkäufer auf eigene Kosten abgetragen und entsorgt.

Der Baugrund ist bereits voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal) und verfügt außerdem über einen Brunnen.

 

Es gibt bereits ein Projekt welches für Sie gerne eingereicht werden kann für ein Bau eines Einfamilienhauses mit:

ca. 117 m2 im Erdgeschoss, ca. 101 m2 im Obergeschoss und zusätzlich Keller mit ca. 74 m2.

 

Die gemütliche Umgebung und die absolute  Ruhelage laden zur Erholung und Entspannung ein.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum!

 

ACHTUNG: KEIN EIGENGRUND : Es handelt sich hier um ein Baurechtsgrund der Stadt Wien.

 

Beschreibung:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück (bis 31.12.2047) der Stadt Wien.

Der jährliche Baurechtzins an die Stadt Wien beträgt: € 616,42 für das Jahr 2023.

Es besteht die Möglichkeit das Baurecht auf 60 Jahre nochmals zu verlängern.

 

Widmung: 

Die Widmung des Grundstückes ist im vorderen Bereich W I ogk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise); im hinteren Bereich G (gärtnerische Ausgestaltung / mit Baumbestand).

• GST-Fläche: 774 m²
• Widmung: W I ogk
• 7,5 m / offen oder gekuppelt zum rechten Nachbarn, offen zur linken Seite
• Bebauungsdichte: 33,33% im vorderen Bereich
• 5m Abstand zur Straßenfront / Vorgarten
• Abstand zur Nachbargrenze gem § 79 Abs 3 Wr BauO mind. 3 m

 

Laut dem Aktenvermerk aus dem Jahre 2023: Gem. § 76 Abs 10 Wr BauO darf in der offenen oder gekuppleten Bauweise die bebaute Fläche von Gebäuden in der Bauklasse I nicht mehr als 1/3 der Bauplatzfläche, maximal jedoch 350 m² betragen. Bei gekuppelter Bauweise ist diese Fläche (außer, die Eigentümer haben Abweichendes vereinbart) nach dem Verhältnis der beiden Bauplatzflächen aufzuteilen. [...]

In offener Bauweise darf ein Baukörper mit einer bebauten Fläche von max 259,33 m² errichtet werden. [...]

Die höchstzulässige Gebäudehöhe beläuft sich auf 7,5 m; der oberste Dachabschluss darf, da der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, maximal 4,5 m über der höchstzulässigen Gebäudehöhe (insgesamt sohin auf 12,0 m) liegen.

 

Konditionen:

Kaufpreis: € 349.000,--

Der jährliche Baurechtzins an die Stadt Wien beträgt: € 616,42 für das Jahr 2023.

Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen);

Pfandrechtseintragung: 1,2 % vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen);

Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.  + Barauslagen und Gerichtsgebühren;

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

ev. Finanzierungskosten: ?

 

Dienstleistung für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Finanzierung:

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Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.

 

Kontakt:

Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen oder Fragen zum Objekt wenden Sie sich bitte an:

Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47  oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at

Wir freuen uns auf Sie!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
1220 Wien - Aspern / Groß-Enzersdorfer-Straße / Seestadt Aspern / Mühlwasser

KONSUMENTENSCHUTZ:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

 

Rechtliche Hinweise:

Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete oder umgelehrt) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Wir möchte Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben(§ 5 Abs. 3 MaklerG).