"out of the box" - nichts für Normalos

Eine wichtige Information vorweg: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Startpreis für ein digitales Angebotsverfahren. Der tatsächliche Kaufpreis wird höher sein. Bei Interesse vereinbaren wir einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Danach erhalten Sie auf Wunsch einen Link für Ihr digitales Kaufangebot. Die Abwicklung erfolgt völlig transparent für alle Bieter und den Verkäufer.   Loftartige Single- oder Pärchenwohnung - für Individualisten und Designliebhaber

Kenner werden die wohldurchdachte Architektur dieser 84m² großen 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem offenen Grundriss und perfekt eingeplanten Designerelementen zu schätzen wissen - zum Beispiel eine verschiebbare, deckenhohe Bücherwand zwischen der Wohnküche und einem der beiden Schlaf-, Arbeitszimmer. Die beiden nebeneinanderliegenden Räume (16m² + 17m²) haben ihre Fenster in eine ruhige und teils begrünte Gasse  .

Der Wohnbereich bietet mit 44m² und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete, mit großer Glasschiebewand getrennte Loggia viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die zum Wohnraum hin offene DAN Küche mit Siemensgeräten ist hinter einer Kaminsäulenwand untergebracht - daher nicht ständig im Blickfeld  - und von beiden Seiten zugänglich.  

Apopos Kamin: auf Wunsch kann ein Holzofen installiert werden, an kalten Wintertagen können Sie dann gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer verbringen.

Das ca. 4,5m², exklusive Bad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Handtuchhalter, einem Waschbecken, Spiegel und Ablage, unter welcher die Waschmaschine fast unsichtbar untergebracht wird, besonders hochwertig ausgestattet. Daneben befindet sich das separat zugängliche WC.

Das Biedermaierhaus wurde von 2014 bis 2016 kernsaniert und ist vollständig barrierefrei. Bei der Sanierung wurde auch auf das ästhetische Zusammenspiel zwischen Altbau und zeitgenössischen Designelementen geachtet.

Ein Garagenplatz kann voraussichtlich günstig angemietet (und eventuell gekauft) werden.

Die Wohnung wird hocheffizient mit einer Fußbodenheizung und einer Zentralheizung im Haus geheizt, das Haus wurde bei der Kernsanierung isoliert.

Ein im Eigentum stehender ca. 4 m2 großer Keller sowie weitere allgemeine Ablageflächen im Keller und ein großer Fahrradraum stehen zusätzlich zu Ihrer Verfügung. 

Ausstattung:

• Maßgeschneiderte Rollos (helles Grau) in den Schlaf/Arbeits-Zimmern
• Vom Tischler (Tischler Ladenstein in 1010 Wien) angepasste Kästen und Ablagen und Sichtschiebewände: alles in weiß, funktionell und optisch zurückhaltend: Viel versteckter Stauraum
• Edler Weitzerparkett - robuste feuchtigkeits- und schutzabweisende Variante, geeignet auch für Küchen etc.
• Designleuchte und Wasseranschluss auf der Loggia 
• Begrünter Innenhof für die Hausgemeinschaft

Wichtig zu wissen:

Im Haus sind in näherer Zukunft einige Sanierungsarbeiten (v.a. das Dachgeschoss betreffend, hier zB Brandschutz) für die Eigentümergemeinschaft zu erwarten.

Ein erster Kostenausblick liegt vor, es muss von ca. 25.000 Euro Kostenanteil für diese Wohnung ausgegangen werden. Es gibt jedoch eventuell die Möglichkeit sich einer Klage der WEG anzuschließen, um einen Kostenersatz vom Errichter zu erhalten. Die zu erwartenden Sanierungskosten wurden in der Preisgestaltung des Verkaufs berücksichtigt. Das Apartment unterliegt dem MRG!  

Die Highlights:

• Loftartige Desingerwohnung mit tollen Details
• begehrte Lage in Altpenzing
• edler Weitzer-Parkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung im gesamten Apartment
• Walk-In Duschkabine und Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Vollausgestattete DAN-Küche mit Siemensgeräten
• hochwertige Schiebe-Elemente von Ladenstein

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind jederzeit, auch am Wochenende oder zu Tagesrandzeiten möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich nahe Schlosspark Schönbrunn und Zoo im beliebten und denkmal-geschützen Viertel Altpenzing.
Fußläufig erreichen Sie die U4 (Hietzing/Kennedybrücke in 20 Minuten am Karlsplatz) ), die S45 (Penzing), die Straßenbahn 10 und die Buse 56, 58.
Ebenso sind in wenigen Gehminuten alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen (Volkschule Diesterweggasse), Ärzte und das EKAZENT Einkaufszentrum in Hietzing, sowie die Universität für Musik und Darstellende Kunst / Max Reinhard Seminar möglich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.