Zentral & ruhig: Ideal aufgeteilte Wohnung mit kleinem Garten in Graz-Lend!

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem eigenen kleinen Garten und durch ihre unschlagbare Lage besticht diese 3-Zimmer-Wohnung, im beliebten Bezirk - Lend.

Sie profitieren hierorts von einer erstklassigen Infrastruktur, einer idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem ruhigen Rückzugsort, der es Ihnen ermöglicht, dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Mit großzügigen Fensterfronten inklusive Raffstores, einer modern ausgestatteten Küche, einer komfortablen Go-In Dusche, energieeffizienter Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und angenehmen Raumhöhen von 2,6 Metern bietet die Wohnung ihren Bewohnern einen hohen Wohnkomfort.

Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn-Essbereich von etwa 25m² sowie zwei separat begehbaren Zimmern, was sie sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Paare oder Singles attraktiv macht. Ein eigener kleiner Garten und eine gemütliche Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Komfort bieten die ebenerdige Go-In-Dusche im Badezimmer, das separate WC mit Gästewaschbecken und ein Abstellraum.

Zur Wohnung gehört auch ein praktisches Kellerabteil mit rund 3m², das über einen Stromanschluss verfügt und idealen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, die Straßenbahn erreichen Sie in 5 Minuten und auch der Bahnhof ist nur 5 Geh-Minuten entfernt. Lebensmittelgeschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter auch Geschäfte mit Sonntagsöffnung, Banken, die Post, Apotheken, Bäcker und eine vielfältige Auswahl an Restaurants.

Diese Wohnung vereint komfortable kurze Wege mit einer friedvollen Umgebung und einer nachhaltigen Ausstattung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

**Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 77,60,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Standort diese Wohnung bietet eine unschlagbare Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen, während Sie gleichzeitig eine ruhige und entspannte Atmosphäre genießen können.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in einem gemütlichen 3-minütigen Spaziergang, während die Straßenbahn in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Selbst der Bahnhof ist in nur 4 Minuten zu erreichen, was diese Lage ideal für Pendler oder diejenigen, die regelmäßig die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, macht.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alles was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Banken, die Post, Apotheken und Bäckereien befinden sich alle in Gehweite. Darüber hinaus bieten Geschäfte mit Sonntagsöffnung eine zusätzliche Bequemlichkeit für Ihren Einkaufsbedarf. Wenn es um kulinarische Genüsse geht, haben Sie eine Fülle von Restaurants zur Auswahl, die verschiedene Geschmacksrichtungen und Küchenstile bieten.

Die Innenhoflage der Wohnung trägt dazu bei, dass Sie von der Hektik der Stadt abgeschirmt sind und eine ruhige Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen haben. Diese Lage bietet Ihnen somit das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und die Ruhe eines privaten Innenhofs.