Frisch sanierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon zum Innenhof an der Neustiftgasse

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in der Neustiftgasse 72, im 7. Bezirk von Wien. Sie erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 100 m² und umfasst vier Zimmer sowie einen Balkon zum Innenhof, der Ihnen eine schöne Aussicht und entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines im Jahr 1997 erbauten Gebäudes im Innenhof.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.
360° Bilder auf www.remax.at/3801-938

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist zentral begehbar, was eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die angrenzende Küche ist mit neuen Geräten ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Böden bestehen aus hochwertigem Parkett und pflegeleichtem Fliesenboden. Die Zimmer sind hell und freundlich, und die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung. Das Bad wurde neu verfließt und verfügt über eine neu errichtete großzügige Dusche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Innenhoflage, die für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Der großzügige und gemeinsam nutzbare Innenhof bietet große baumbestandene Grünflächen und lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein. Trotz der ruhigen Lage sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Stationen U6 Burggasse-Stadthalle und U3/U2 Volkstheater, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke bieten. Für Familien ist die Nähe zu mehreren Schulen, darunter Volksschulen und Gymnasien, besonders attraktiv. Auch Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung gesichert. Auch gastronomische Einrichtungen, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, sodass Sie in Ihrer Freizeit vielfältige Möglichkeiten haben.

Für alle, die einen eigenen PKW besitzen, besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 150,- im Monat anzumieten.

Sonstige Hinweise:
Die Mindesmietdauer beträgt 5 Jahre. Die Energiekosten für Strom und Fernwärme sind von den Mietern selbst zu tragen und sind nicht in der Miete beinhaltet. Die aktuelle Vorschreibung beträgt € 87,50 pro Monat.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage schätzen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1894,45
Betriebskosten	€	255,55
Heizkosten inkl Warmwasser	€	72,92	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	14,58
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	2150

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C