IHRE VILLA ALLEGRO - IM GRÜNEN MEER DES WIENERWALDES

IHRE VILLA ALLEGRO - IM GRÜNEN MEER DES WIENERWALDES

DAS PROJEKT

VILLENPARK EICHGRABEN. Sie finden hier genau das Zuhause, welches Sie sich erträumt haben - stressfrei und grenzenlos. Wir sind gerne Ihre Wunscherfüller im Villenpark Eichgraben:

10 Designervillen - harmonisch aufeinander und auf die umgebende Natur des Wienerwalds abgestimmt - warten darauf, von Ihnen mitgestaltet und belebt zu werden. Die Villen wurden als Niedrigenergiehäuser mit umweltfreundlichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Grund mit natürlicher Hanglage teilweise bereits gebaut und geplant - denn wer den Wald als Nachbarn hat, weiß, dass es sich lohnt, Ressourcen zu schonen.

Trotzdem müssen Sie nicht auf Komfort und beste Lebensqualität verzichten. Dazu gehört auch die Doppelgarage (vielleicht für 2 E-Autos?), private Pools, alter Obstbaumbestand, Kräuterbeete und ein NATÜRLICHER BACH, der für Klarheit und Frische steht und sich durch Ihre PRIVADA zieht.

Eine Villa ist bereits verkauft, eine weitere, die VILLA ALLEGRO ist ebenfalls gebaut und bezugsfertig und wartet auf Sie. Diese kann gekauft, gemietet oder per Mietkauf erworben werden.

Oder Sie erwerben eines der 8 Grundstücke und bauen selbst. Sie haben hier die Wahl zwischen 3 unterschiedlichen Ausführungsgrößen der Villen und verschiedenen Bauausstattungen.

DIE VILLA ALLEGRO:

Herzlich Willkommen in Ihrer Villa...

... DESIGNED VOM ARCHITEKTEN, EMPFUNDEN VON NATURLIEBHABERN, GESTYLT VOM KÜNSTLER, GELIEBT VON IHNEN.

Sie stehen in Ihrer NEUEN WELT!

Ihre Villa Allegro (DIE FRÖHLICHE) hat eine Wohnnutzfläche von 189,02 m², steht auf einem 507 m² großen Eigengrund und verbindet modernen Luxus mit naturverbundener Lebensqualität. 

Die drei Ebenen der Villa gliedern sich wie folgt:

• UNTERGESCHOSS:
  Sauna, ein Gästezimmer, ein Ruheraum sowie ein Badezimmer mit WC. Technische Räume wie die Waschküche und ein Lagerraum sind ebenfalls hier untergebracht. So lassen sich unterschiedlich Bedürfnisse zusammen bringen.

• ERDGESCHOSS: 
  Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. INSIDE OUT - OUTSIDE IN. Entspannen läßt es sich auch an Ihrem POOL. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

• OBERGESCHOSS:
  Dieses Stockwerk beherbergt drei Schlafzimmer und Badezimmer, sowie einen wundervollen, begehbaren und großzügigen Schrankraum, damit Ihre Familie absolut zufrieden ist. (Zufriedene Mienen danken es Ihnen :-))

• KOMFORT, AUSSTATTUNG UND TECHNIK
  
  WÄNDE UND DECKEN
  Innenwände verputzt, Ziegelbauweise 12 cm
  Wandveredelung
  Raumhohe Badezimmer-Verfliesung mit hochwertigem Feinsteinzeug 30x60 cm
  hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad/WC
  
  FENSTER
  Energiesparende Verglasung mit Kunststoff/Alu-Fenstern mit Dreh/Kippflügel
  
  HOCHWERTIGE TÜREN
  Mauereinschlagende Holz-Innentüren mit verputzter Zarge 220 cm hoch
  
  BÖDEN
  Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, gebürstete Landhausdiele naturgeölt 210x19 cm
  Optimales Zusammenspiel mit Fußbodenheizung
  
  KELLER
  Sanitärbereich und Technikräume: hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 cm
  Gänge und Aufenthaltsräume: zeitlos schöner Parkett, gebürstete Landhausdiele naturgeölt 210x19 cm
  
  HEIZUNG
  Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Anschluss für Festbrennstoff-Kamin
  
  EXQUISITE BADKERAMIK
  Außergewöhnlicher, puristischer Design-Marken-Waschtisch
  Freistehende Designer-Badewanne • Design-Regendusche • Design-Marken-WC und Gäste-WC
  
  ZEITLOS-ELEGANTE ARMATUREN
  Waschtisch, Wannenrand und Gäste-WC INNEN BELEUCHTUNG
  Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten
  
  TECHNIK
  Modernste Markenhaustechnik mit KNX/Bussystem

Eine Aussenansicht, die das Auge entspannt und neugierig macht.
Begrüßen Sie Ihre Freunde mit Freuden. 

Die Prämisse war: Ob draussen oder drinnen, das Design sollte stimmen.  
Die Aussenansicht der Villa Allegro steht dem Interieur in nichts nach. Ein Folienpool in Massivbauweise mit Skimmerbecken und einem elektrisch betriebenem aufrollbaren Sonnensegel für optimale Beschattung laden zum Verweilen ein. Hochwertige Terrassen mit exklusiven Design-Leuchten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.in den Abendstunden. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ebenfalls begrünt, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen.

Ökologisch!
Gebaut als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien, setzt die Villa Allegro Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Verwendung innovativer Technologien sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima. Der Villenpark, in dem sich die Villa befindet, verfügt zudem über eine erstklassige Luftqualität und einen kristallklaren Bach, der das Gebiet durchzieht.

Nicht Schlafwandeln, eher Tagträumen, es ist ein Ort zum Leben und Träumen
Die Villa Allegro ist mehr als nur ein Haus - es ist IHR REFUGIUM das Ihre Träume wahr werden lässt. Umgeben von viel Licht und der herrlichen der Natur, bietet sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie in Ruhe Ihre Geborgenheit leben können.

WOHNCLOUD FAZIT
Jetzt sind Sie dran... Wir haben alles gegeben, um es Ihnen schön zu machen. Machen Sie weiter...

Ihr Wohncloud Team

... IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark Eichgraben. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit macht sich sofort breit.
Hier in Eichgraben sind Sie sehr nah dran am Paradies und an Hühnern, Katzen, Hunden und Hummeln...

In Ihrem Eichgraben finden Sie:
• 1 Supermarkt
• 2 Banken
• Postamt, Trafik, Bio-Hofladen
• Café, Konditorei
• Kindergarten
• Volksschule
• 2 Gymnasien
(Sacré Coeur, 12 Min.)
• Die Neue Schule (Montessori-Privatschule)
• Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt
• Tierarzt
• Apotheke
• Feuerwehr
• Samariterbund
• Polizeistation Altlengbach
• Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür)
• Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik
• Bahnhof, der nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist und Wien durch die Westbahn bestens in nur 25 Minuten verbindet

Wie immer: das Beste kommt zum Schluss, unser Wohncloud Tipp:
Holen Sie sich die frischen Bio Eier von Henriette und ihren Freundinnen oder holen Sie sich die hausgemachte Bio Wurst von Piggy und Bruno und vielleicht ein Stückchen Speck, wäre doch noch ganz nett. Ihr Bio Bauer ist hier gleich ums Eck und erfüllt genau diesen Zweck. 

Eichgraben, Ihr Paradies im Wiener Wald.