"IN KAUFABWICKLUNG" Ein- bis Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage mit sehr großem Grundstück

UNBESCHREIBLICHE RUHELAGE MIT GRÜNBLICK FÜR 1-2 FAMILIEN

Sie haben den Lärm der Stadt satt und wollen unendliche Entfaltungsmöglichkeiten? Eine große Familie oder zwei Generationen und dem Wunsch zur absoluten Ruhe und ländlichen Idylle?

BESCHREIBUNG:
Interessieren Sie sich für ein Rückzugsort nach einem harten Arbeitstag oder wollen ein paar Tiere halten? Dieses ruhig gelegene Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von über 3.600 m² und verspricht eine ländliche Idylle, wie sie schöner nicht sein könnte. Die Ausstattung und die laufenden Umbau- und Verbesserungsarbeiten sorgen für Komfort aber auch Entfaltungsmöglichkeiten.
Als Naturliebhaber werden Sie den mehr als großen Garten schätzen, der Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet, Ihre grüne Oase zu gestalten. Es gibt Obstbäume und -sträucher, Rückzugsmöglichkeiten, Hütten, Hecken, Rosen und vieles mehr. Einfach nur ein Ort der Entspannung - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: 2 Haupteingänge und 2 Terrassen, 2 Bäder, 2 WC, 5 Zimmer, 2 Küchen, Abstellräume, Abgang in Keller und Dachboden
DACHBODEN: (Staufläche - isoliert, WLan System)
KELLERGESCHOSS: teilweise unterkellert, Ausgang in den Garten

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus wurde bis zuletzt immer wieder adaptiert und hochwertig saniert, wobei noch einige Feinheiten oder Umbauten vorgenommen werden können. Es finden sich Fliesen- und Venylböden im Haus. Auch die Fenster sind 2-fach und 3-fach verglast. Weiters besitzt das Haus 2 unterschiedliche Stromkreise und kann daher auch getrennt genutzt werden.
HEIZUNG + WARMWASSER: Zentralheizung (Holz oder Pellets - Baujahr 2020/21)
BODENBELÄGE: Venyl und Fliesen.
Carport für 2 Autos

SONSTIGES: mehrere Schuppen, Aufstellpool, Carport, Terrassen mit Wohlfühlplatzerl

ENERGIEKENNZAHLEN: in Bearbeitung

GARTEN UND GRUNDSTÜCK: Über 3.600m² Platz für Gartenarbeit, Erholung und Freizeitaktivitäten. Absolute Ruhelage in der Nähe von einem Wald, umgeben von Natur und frischer Luft.
Die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und gemütlichen Wohnen macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Erleben Sie die Freude am Landleben, die Freiheit in einem sehr großen Garten alles anzubauen, wofür Sie vorher keinen Platz hatten und den Luxus einer möglichen Zweifamiliennutzung oder aber auch als Einlegerwohnung.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Senkgrube, Brunnen (8-10 m tief)

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
In wenigen Autominuten sind Sie in der Landeshauptstadt, wobei Sie dort Bahn und Bus in alle Richtungen von Niederösterreich nutzen können.
Es existieren Buslinien, die die umliegenden Ortschaften mit St. Pölten und Böheimkirchen verbinden, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter verbessert.
Böheimkirchen und Pyhra bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. St. Pölten, die nächstgelegene größere Stadt, bietet ein umfassenderes Angebot an Einkaufszentren, Gesundheitsdienstleistungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten.
Die ländliche, aber zentrale Lage im Perschlingtal macht diesen Standort ideal für Menschen, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen, aber dennoch von einer guten Anbindung an größere Städte profitieren möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Hier finden Sie Ihr Traumhaus, das keine Wünsche offenlässt.

Kaufpreis: € 370.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung.

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