Kaiser-Ebersdorfer-Straße 271A I 1110 Wien I TOP 29 I Dachgeschoß I 2 Zimmer I Terrasse I Balkon I Garagenplatz optional I Neubau

 

EIGENTUMSWOHNUNG: KAISER-EBERSDORFER-STR. 271A I 1110 WIEN I TOP 29 I NEUBAU

 

DACHGESCHOSS 2-ZIMMERWOHNUNG MIT 1 BALKON UND 1 DACHTERRASSE IM 11. BEZIRK

 

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Sie suchen eine 2-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon im 11. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die nord- und südseitig ausgerichtet Wohnung verfügt über ca. 49,10 m² und liegt in einem Neubau im 1. und 2. Dachgeschoss. Vom Vorzimmer sind die Wohnküche (ca. 21 m²) ausgestattet mit einer gebrauchten Komplettküche und der ca. 7,70 m² große südseitige Balkon sowie das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Therme und Waschmaschinenanschluss begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie z.B.: einem Kühl- und Gefrierschrank, einem E-Herd, einem Backofen, einer Abwasch und einem großen Geschirrspüler ausgestattet. Vom Vorraum gelangt man über Stufen zum offenen Schlafzimmer (ca. 17,60 m²) mit Ausgang zum Innenhof auf die nordseitige Dachterrasse (Dachterrasse = ca. 11,80 m²).

Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung, mit dem Lift gelangt man ins 1. Dachgeschoß.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum ca. 1,50 m² mitverkauft (WE-Zubehör).

 

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung (Therme), die im Badezimmer eingebaut ist, beheizt.

Eine Waschküche zur Nutzung steht den Eigentümern im Haus zur Verfügung.

Ein Garagenplatz in der Haus-Tiefgarage kann, muss aber nicht, erworben werden.

 

Die Bushaltestelle Mühlsangergasse 71B und 73A sind in ca. 1 Gehminute schnell erreicht. Mit dem Bus 73A sind es ca. 10 Fahrminuten zur U3 Simmering. Mit dem Bus 71A sind es ca. 6 Fahrminuten zur S-Bahn Kaiserebersdorf (REX7, S2, S7). Nur 3 Stationen sind es vom Bahnhof Kaiserebersdorf zum Flughafen. Vom Bahnhof Kaiserebersdorf ist mit der S-Bahn der Hauptbahnhof U1, Meidling U6, Rennweg, Landstraße Wien Mitte, der Praterstern gut erreichbar.

 

Der Trpinpark liegt ca. 2 Gehminuten entfernt, zum Schloss Neugebäude sind es mit dem Bus 73A 5 Stationen oder 5 Autominuten. Das Erholungsgebiet Simmering ist in ca. 6 Autominuten oder 7 Busstationen (73A) entfernt. Das Simmeringer Bad erreichen Sie in ca. 5 Autominuten oder in 8 Bushaltestationen 73A.

In ca. 2 Autominuten oder 8 Gehminuten ist ein HOFER-MARKT (Zinnergasse), in ca. 3 Autominuten oder 8 Gehminuten ein BILLA-MARKT und eine Apotheke (Svetelkystraße) gut erreichbar. Das Einkaufscentrum huma eleven ist mit dem Bus 76A (Zinnergasse) oder in ca. 4 Autominuten erreichbar.  Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahe gelegenen Schwechat (ca. 7 Autominuten).

 

 

HIGHLIGHTS

 

• DACHGESCHOSSWOHNUNG
• BALKON & DACHTERRASSE
• GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• GARAGENPLATZKAUF optional
• FLUGHAFEN WIEN schnell erreichbar
• NAHE EINKAUFSCENTER HUMA ELEVEN
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 - Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

• LAGE: Kaiser-Ebersdorferstr. 271a I 1110 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 199.900,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Eigentumswohnung
• WOHNFLÄCHE: ca. 49,10 m²
• GESCHOSS: 1. und 2. Dachgeschoß
• MAISONETTWOHNUNG: Ja
• NEUBAU: Ja
• BAUJAHR: ca. 1997
• ZIMMER: 2
• LIFT: Ja (führt ins 1. Dachgeschoß)
• GARAGENPLATZ: Ein Garagenstellplatz im Haus kann gekauft werden (muss nicht - optional)
• KÜCHE: Ja - gebrauchte Einbauküche mit gebrauchte Kücheneinbaugeräten wie ein großer Geschirrspüler, eine E-Herd, einen Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Abwasch
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, und der Gas-Therme ausgestattet
• WC: Ja - das WC befindet sich im Badezimmer
• ABSTELLFLÄCHE: Ja - unter der Stiege
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Badezimmer
• BÖDEN: Parkett, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja - im Haus
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung (Therme im Badezimmer)
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja - WE-Zubehör (ca. 1,5 m²)
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 2 Autominuten oder 8 Gehminuten ist ein HOFER-MARKT (Zinnergasse), in ca. 3 Autominuten oder 8 Gehminuten ein BILLA-MARKT und eine Apotheke (Svetelkystraße) gut erreichbar. Das Einkaufscentrum huma eleven ist mit dem Bus 76A (Zinnergasse) oder in ca. 4 Autominuten erreichbar.  Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahe gelegenen Schwechat (ca. 7 Autominuten)
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Der Trpinpark liegt ca. 2 Gehminuten entfernt, zum Schloss Neugebäude sind es mit dem Bus 73A 5 Stationen oder 5 Autominuten. Das Erholungsgebiet Simmering ist in ca. 6 Autominuten oder 7 Busstationen (73A) entfernt. Das Simmeringer Bad erreichen Sie in ca. 5 Autominuten oder in 8 Bushaltestationen 73A.
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Bushaltestelle Mühlsangergasse 71B und 73A sind in ca. 1 Gehminute schnell erreicht. Mit dem Bus 73A sind es ca. 10 Fahrminuten zur U3 Simmering. Mit dem Bus 71A sind es ca. 6 Fahrminuten zur S-Bahn Kaiserebersdorf (REX7, S2, S7). Nur 3 Stationen sind es vom Bahnhof Kaiserebersdorf zum Flughafen. Vom Bahnhof Kaiserebersdorf ist mit der S-Bahn der Hauptbahnhof U1, Meidling U6, Rennweg, Landstraße Wien Mitte, der Praterstern gut erreichbar
• HWB: 41 kWh/m²a - fGEE: 1,11
• KLASSE: B - C

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 199.900,-
• KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: EUR 19.000,- (der Garagenstellplatz kann optional dazu gekauft werden - muss aber nicht gekauft werden = optional)
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen (um die temporäre Befreiung zu erhalten sind bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen, gerne informieren wir Sie darüber).
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notar Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024

 

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 109,15 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 75,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 10,92 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 195,19 pro Monat

 

 

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

 

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <600m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <6.400m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <600m
Universität <5.100m
Höhere Schule <5.650m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <3.400m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.600m
Flughafen <9.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}