PREIS REDUZIERT - Neubau 3-Zimmerwohnung mit Gemeinschaftsgarten Nähe U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof

Zum Verkauf steht eine ruhige Neubauwohnung mit Gemeinschaftsgarten in Sonnwendviertel mit 3 zentral begehbaren Zimmern. Die erstklassige Lage zwischen Keplerplatz und Hauptbahnhof zeichnet sich durch ihre Zentralität aus. Mit einer ausgezeichneten Ausstattung und einem seltenen Highlight - einem Kachelofen mit offenem Feuer - wird diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.

Highlights: Niedrige Betriebskosten € 136

Größe: ca. 73,40 m², 3 zentral begehbare Zimmer, im Erdgeschoss

Top-Lage: Zwischen der U-Bahn Station Keplerplatz (U1) und dem Hauptbahnhof gelegen, bietet diese Wohnung eine unschlagbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Annehmlichkeiten des Sonnwendviertels.

Hervorragende Raumaufteilung: Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der einen zentralen Vorraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen mit offenem Feuer (Holzbefeuerung), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC umfasst. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.

Baujahr Haus: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955

Gasetagenheizung: Zusätzlich zur behaglichen Wärme des Kachelofens verfügt die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, die für wohlige Temperaturen in allen Räumen sorgt.

Teilweise möbliert: Die Wohnung kann nach Vereinbarung teilweise möbliert übergeben werden. Die hochwertige Möblierung ist im Preis inbegriffen und ermöglicht einen schnellen und komfortablen Einzug.

Fahrradabstellraum: verfügbar Kellerabteil: verfügbar

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 6 und 11
Bushaltestelle "Sonnwendgasse" (Bus 14A)
U1 Keplerplatz

Gute Infrastruktur: Der Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen.

Besichtigung und Kontakt:

Link zur Videobesichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=Q1iou7hM9QQ

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93