NEU: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage!

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Hauses bietet alles, was das Herz begehrt: Ein großzügiger Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen einladenden Vorraum. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Hervorragende Lage und Infrastruktur:

In einer der dynamischsten Gegenden des 22. Bezirks gelegen, bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen (im nahegelegenen Ärztezentrum "MED22"), Schulen und Kindergärten sind alle in unmittelbarer Nähe. Das Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingcenter, mit über 200 Geschäften, Gastronomiebetrieben und einem Kino, sorgt für reichlich Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Für Erholung und Naturgenuss ist die Alte Donau nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Nähe zum Donauspital und zur Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege steigert die Attraktivität dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
• Schnellbahn: S80, Regionalzüge "Erzherzog-Karl-Straße"

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}