++3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Klimaanlage++ - Lichtdurchflutet und zentral

Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige 70m² Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1970 präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 2011 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.
Wohnfläche:
• Gesamtfläche: 70m²
• Wohnfläche: 64,06m²
• Loggia: 6,89m²

Sanierung und Ausstattung:
Die gesamte Wohnanlage wurde 2011 umfangreich saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
• Neue Fassade inkl. Wärmedämmung
• Sanierung der Stiegenhäuser
• Modernisierung des Dachs nach aktuellen Standards
• Einbau von neuen Fenstern mit 3-fach Verglasung
Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Wohnung selbst komplett saniert und hochwertig ausgestattet:
• Neue Innenwände
• Hochwertige, offene Küche in Weiß Hochglanz mit schwarzer Arbeitsplatte und Markengeräten
• Edle Bodenbeläge
• Modernes Bad mit Whirlpoolfunktion, in Weiß gefliest, der Boden als Kontrast in Schwarz gefliest
• Sicherheitstür
• Klimaanlage in allen Räumen
• Zentral begehbare Raumaufteilung
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: Zugang zur großzügigen Loggia, die eine perfekte Erweiterung des Wohnraums bietet
• Küche: Offene, hochwertige Einbauküche in Weiß Hochglanz mit schwarzen Akzenten
• Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof, ideal für eine entspannte Atmosphäre
• Badezimmer: Modernes Bad mit Whirlpoolfunktion
• Loggia: Zugang direkt vom Wohnzimmer aus
Zusätzliche Ausstattung:
• Teilmöbliert
• Klimaanlage in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima
• Sicherheitsmerkmale wie eine hochwertige Sicherheitstür garantieren ein hohes Maß an Sicherheit

Video: https://www.youtube.com/watch?v=ZOVLExWXhNw

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Sicherheitstür für Ihr Wohlbefinden
• Lift
• 3fach verglaste Fenster
• Modernes Bad mit Whirlpoolfunktion
• Teilmöbliert
• Loggia
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Kellerabteil
• 2011 general saniert
• Zentral begehbar
• Ruhige Seitengasse

LAGE:
• Beste Infrastruktur: Bahnhof Floridsdorf, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Floridsdofer Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 Min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 25, 26, 30, 31
• Bus 28A, 29A
• Schnellbahn S1, S2, S3, S4, REX7

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

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Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Andreas Ikic unter der Telefonnummer +436601386202 oder per E-Mail
unter andreas@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B