BAUTRÄGER aufgepasst:1349 m2 Grund - 6 Wohneinheiten- 2 Einfahrtmöglichkeit- top Lage!

EINMALIG!! 
Ein wunderschön gepflegter Garten, Salzwasser-Pool und ein kleiner Koi-Teich. Gesamtgrundstück mit einzigartiger Größe (1349 m2), ein Einfamilienhaus mit einer Terrasse, einem Balkon mit Aussicht, einer Garage, lichtdurchfluteten Zimmern, gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle). Ein zweites Einfamilienhaus (saniert und renoviert im Jahr 2011) und sogar noch ein Altbestand mit ca.134 m2 verbauter Fläche  - das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Grundstücks mit Möglichkeiten für mehrere Familien!
6 Wohneinheiten möglich!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum!
RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben!

Hard Facts:
- Grundstück gesamt Fläche 1349 m2
- Widmung: Bauland Kern- Gebiet
- kann auf 2 Parzellen geteilt werden 
- bei einer Mindestgröße von 1000 m2 sind derzeit 6 Wohneinheiten in Stetten möglich

Haus 1 
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- ca. 275 m2 Nutzfläche
- Terrasse (15 m2) mit Weitblick
- hauseigener Koi - Teich
- Salzwasser - Pool (7x4 Meter) mit Wärmepumpe beheizbar
- gepflegter Garten
- Kachelofen von Küche aus beheizbar durchgehend auch im Wohnzimmer
- Heizung: Ölheizung - zentral mit Radiatoren - teilweise Fußbodenheizung (Küche, Bad, Vorraum, WC)
- Sauna
- 7 Zimmer + Küche inklusive Essbereich (Ausgang Terrasse)

Haus 2
- Altbestand (Baujahr 1967)
- ca. 134 m2 verbaute Fläche
- eigener Zugang zum Haus
- teilweise unterkellert
- Ölheizung
- Garten

Haus 3
- ca. 100 m2 Nutzfläche
- saniert und renoviert im Jahr 2011
- Heizung: Ölheizung - zentral mit Radiatoren
- Garten
- Garage/ Schuppen + Werkstatt
(Verbaute Fläche ca. 191 m2 mit div. Nutzungsmöglichkeiten.
Davon ca. 65 m2 mit Geschoßdecke, der Rest offen hin zum Dach.)

Die Immobilie liegt nur 10 Autominuten von der Stadtgrenze-Wien entfernt und kann durch die Autobahnanbindung S1 Korneuburg/Ost erreicht werden.
Im Ort gibt es 3 Ärzte, Friseur, Volksschule, Kindergarten sowie öffentliche Busanbindung. Für die kulinarische Versorgung sorgen ein Restaurant sowie Heurigenbetriebe.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 5573275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Nikoletta Grosz, B.A.
Immoexpress Wien/ Niederösterreich

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.