Bis zu 15 Jahre mieten: 3 Zimmer mit Balkon, Klima, Garage an der U1 Kagraner Platz !

Schöne, helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick-Balkon, Klima und Garage!

Zur Vermietung gelangt diese in nur 12 U-Bahn-Minuten aus dem Zentrum Wiens erreichbare 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Klimageräten, zugeordnetem Garagenplatz und sehr guter Umgebungsinfrastruktur!

Im 4. Liftstock/ 1. Dachgeschoss gelegen, verfügt diese ruhige Wohnung über 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenecke, 2 Schlafzimmer, 1 Bad inklusive Doppel-Waschbecken, Badewanne und Trockner, 1 Balkon, 1 Garderobennische im Eingangsbereich, 1 Abstellraum und 1 extra WC. Der Balkon mit über 12,71m² ist vom Wohn-Esszimmer aus begehbar und bietet Ihnen genügend Platz für Tisch und Stühle sowie einen tollen Blick bis zum Kahlenberg!

Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit der vollständig ausgestatteten Küche mit Miele-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlschrank, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badebereich, der Fußbodenheizung, der Klimageräte in den Wohnbereichen sowie den Innen- und Außen-Jalousien bei den geraden und elektrische Außenrollos mit Fernbedienung bei den Kippfenstern im Schlafzimmer!

Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, ein trockenes Kellerabteil sowie ein extra zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Beheizt wird das Haus und die Wohnung mit Fernwärme.

Hinweis: Die Schrankmöbel (außer Küche und Bad) auf den Bildern können optional gegen Ablöse an die Vormieter übernommen werden (weitere Details auf Ihre geschätzte Anfrage).

Allen Bewohnern stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Waschsalon und ein ebenerdiger Party- und Kinderspielraum für nasse und kalte Tage sowie angeschlossene Spielmöglichkeiten/-geräte zur Verfügung.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Einkaufszentrum Kagran 1 (K1, inkl. Billa, BIPA, Apotheke) in 2 Gehminuten, Donauzentrum in Kagran (1 U-Bahn-Station entfernt mit Gourmet Spar), Gastronomie, weitere Spielplätze, Kindergärten, Schulen (z.B. Volksschulen, Vienna International School etc.), Ärzte, Bezirksamt, zur näheren Erholung und Sport die Donauinsel mit dem Donaupark und Gänsehäufel, die Alte Donau mit Angeboten zum Segeln, Tretboot fahren, Tauchen, Schwimmen und vieles mehr, sind in Kürze erreichbar.
Die öffentlichen Linien sind sehr schnell fussläufig in nur 2 Minuten erreichbar: Mit der U-Bahn U1 ab Kagraner Platz fahren Sie in 6 Minuten zur Donauinsel, in 9 Minuten zum Praterstern, in 11 Minuten zum Schwedenplatz und in nur 12 Minuten zum Stephansplatz/City. Ab Praterstern S-Bahn/U-Bahn U1, U2/ÖBB/Westbahn gelangen Sie in nur 24 Minuten umsteigefrei zum Flughafen Wien. Weiters befinden sich am Kagraner Platz die Straßenbahn 26 (Richtung Floridsdorf und Strebersdorf) und die Buslinien 22A, 24A sowie 31A.

Die Befristung lautet auf 15 Jahre, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit nach vorheriger Absprache. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und 3 Monaten aufgelöst werden. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Bezugsbereit ist die Wohnung ab sofort!

Die Gesamtmiete inklusive Hauptmietzins (netto EUR 1280,00), Betriebskosten (netto EUR 143,77), Garagenmiete (netto EUR 45,61), Garagenbetriebskosten (netto EUR 22,60) und Umsatzsteuern (EUR 156,02) beträgt EUR 1.648,00. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! 

Bezugsbereit ist diese Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Beim Kagraner Platz U1/ In 12 Minuten im Zentrum Wiens / Nähe Donauinsel