| TOP LAGE | DACHTERRASSE | 3 ZIMMER |

Raumaufteilung

Die Wohnung ist über den großen Vorraum begehbar. Das Objekt ist unterteilt in zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine separate Küche und eine Galerie mit Terrasse auf zweiter Ebene.

Weiters gibt es ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein sehr schönes Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Der Personenaufzug führt Sie direkt in Ihre Wohnung und Ihre Gäste können Sie mit der Gegensprechanlage empfangen. Durch den Abstellraum/Schrankraum neben dem Schlafzimmer finden Sie zusätzlichen Platz für Ihre Kleidungsstücke, oder andere Gegenstände.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung beheizt. Die gesamte Wohnung wurde grundsaniert und ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. WC und Bad sind verfliest. Inkludiert im Mietzins ist eine ansehnliche Küche mit sämtlichen Markengeräten. 

Ein Kellerabteil wird nicht mit vermietet.

Die Wohnung wirkt sehr hell, weitläufig und luxuriös.

 

 

Lage

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die U4 Station Stadtpark sowie die Straßenbahnlinie 2.

Ebenso sind die U3 Station Stephansplatz, der U-Bahn Knoten Karlsplatz sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe der Oper oder am Radetzkyplatz fußläufig erreichbar.

Unzählige gute Restaurants und Shopping-Möglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage zur Verfügung.

Die Kärntner Straße, den Stephansplatz sowie die Ringstraßen-Galerien erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Stadtpark befindet sich praktisch vor der Haustüre und auch das Ronacher liegt um die Ecke.

Mehrere Nahversorger wie zum Beispiel der Spar, der Billa, oder Denn´s Biomarkt befinden sich in der näheren Umgebung.

Apotheken, Banken, Arztpraxen und Cafés gibt es mehr als ausreichend in Ihrer Nähe.

 

Wichtige Information

Das Objekt wurde zur Verbildlichung mit Beispiel-Mobiliar eingerichtet, wird aber lediglich mit der Badezimmerausstattung und dem Küchenmobiliar übergeben.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}