Amalienstraße 22: Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Freifläche

Werte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!
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Die Wohnung.

Hier handelt es sich um eine Liegenschaft im 2.Obergeschoss, in einem gepflegten Neubaukomplex mit 19 Wohneinheiten im 13. Wiener Gemeindebezirk. Diese zwei Häuser sind durch eine hofseitige Grünfläche mit einem privaten Autoabstellplatz verbunden. In einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und zugleich einer tollen Anbindung ans Zentrum Wiens und dessen Sehenswürdigkeiten.

Bestechend ist die durchdachte Raumaufteilung dieser 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie bietet auf insgesamt rund 94,5 m² Wohnfläche mit hofseitiger/gartenseitiger Loggia alles, was das Herz begehrt. 

Raumaufteilung 

• Vorraum
• 1 Wohnzimmer
• Küche
• Loggia
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Sie erreichen die Wohnung barrierefrei mit einem Aufzug und über ein Stiegenhaus, dass kürzlich renoviert worden ist. Über den Eingangsbereich sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Vom Vorraum erreichen Sie die Küche, mit einem großen Fenster auf die begrünte Loggia. Links befindet sich das großzügige Wohnzimmer, von wo aus Sie die ca. 4,5 m² Loggia begehen können.
Rechts befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Drei separat begehbare Zimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, sowie ein getrenntes WC. Im Flur befindet sich eine Nische, in der ein geräumiger Schrank Platz finden kann, sowie eine Abstellkammer.
In dieser Wohnung fühlt man sich wohl, sie hat eine gute Atmosphäre und erstrahlt frisch ausgemalt hell und freundlich.
Sie ist Nord/Süd ausgerichtet

Die Lage.

Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Lage als außerordentlich gut zu beschreiben. In unmittelbarer Fußnähe befinden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte (Billa, Bäcker, Bipa, Schuster/Schlüsseldienst), eine Pizzeria und ein Asiatisches Lokal. Zudem sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten und Freizeiteinrichtungen wie Tennisclubs und der Streckerpark bieten Möglichkeiten zur sportlichen Aktivitäten im Freien. Der Ortskern Ober St. Veit ist in unmittelbarer Nähe, dort befinden sich Wiener Traditionsheuriger und erstklassige Restaurants.

Verkehrsanbindung.

Die U4 U-Bahn-Station Ober St. Veit erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, ebenso die Haltestellen der Autobuslinien 54A&B Richtung Ober St. Veit und 47A Richtung Unter St. Veit.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto ideal angeschlossen durch die Westeinfahrt, sowie die A23; die Wiener Innenstadt erreichen Sie binnen 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Amalienstraße, Testarellogasse, Auhofstraße, Ober St. Veit (U4)