Jetzt zuschlagen: Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 5. Bezirks - Schnell sein lohnt sich! Anleger aufgepasst!

Jetzt zuschlagen: Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des 5. Bezirks - Schnell sein lohnt sich! Anleger aufgepasst!

Entdecken Sie diese charmante Altbauwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die im zweiten Liftstock eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1911 liegt. Das Gebäude wurde von dem renommierten Architekten und Baumeister Ernst Eppsteiner entworfen und besticht durch seine neoklassizistische Fassade und Details der Wiener Werkstätte.

Das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit Aufzug führt Sie direkt in Ihr neues Zuhause. Beim Betreten durch die stilvolle, doppelflügelige Eingangstür erleben Sie einen gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung wurde bereits teilweise saniert und vereint gemütlichen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Der elegante Fischgrät-Parkettboden, die beeindruckenden 3,20 Meter hohen Decken, die klassischen Kassettentüren und die Holzfenster mit Messinggriffen unterstreichen den traditionellen "Alt Wiener Flair" und schaffen eine einladende Atmosphäre.

 

Highlights:

• Helle 2 Zimmer Wohnung
• Historisches Flair
• Hohe Decken 3,20m
• Klassische Kassettentüren
• Ruhige Lage in 1050 Wien

Kaufpreis: € 249.000,-

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung - solche Angebote sind schnell vergriffen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Wohnhaus liegt im charmanten fünften Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in eine attraktive Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel, südlich des Wiener Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe befinden sich die belebte Reinprechtsdorferstraße und die Wiedner Hauptstraße, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen aufwarten.Der Bezirk kombiniert historische Bauten mit modernem urbanem Leben und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem besonders schönen Grätzel, das durch seine charmante Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft besticht.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Straßenbahnlinien 18, 6 und 62 sowie die Buslinien 12A, 14A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In Gehdistanz befindet sich auch der Bahnhof "Matzleinsdorferplatz" sowie der WLB Bahnhof "Eichenstraße".
Nächste Ubahn: U4 Margaretengürtel.

Autobahn: Die Anbindung an die Südosttangente (A23) ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Autobahnen und dem Flughafen Wien-Schwechat.

Fahrrad: Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen, was das Radfahren zu einer attraktiven Alternative macht.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die Umgebung bietet eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bars, die von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationaler Kulinarik reichen.

Parks und Grünanlagen: Der nahegelegene Haydnpark, Leopold Rister Park und der Einsiedlerpark bieten Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Freien.

Sport und Fitness: Verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und das Margaretenbad sind in der Umgebung angesiedelt und bieten vielfältige Sport- und Wellnessangebote.

Kultur und Unterhaltung: Das Theater an der Wien, das Filmcasino und verschiedene Galerien und Kulturzentren sorgen für ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Fazit:
Die Wohnung bietet eine hervorragende Wohnlage in einem schönen Grätzel mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, umfangreicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Pärchen oder Einzelpersonen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.