360° TOUR // LUXUS-DACHTERRASSEN-WOHNUNG mit FERNBLICK

-TERASSENAPARTMENT in SALMANNSDOFER HÖHENLAGE

In einem Neubaugebäude (BJ 2006) mit 8 Wohneinheiten nahe den Salmannsdorfer Weinbergen gelegen, kommt diese 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassenflächen zum Verkauf.

Raumaufteilung:
großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 13m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 42m²) und Ausgang auf eine 14m² große Südterrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 14m² & 15m²), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, begehbarer Schrankraum;über eine Außentreppe erreicht man eine Dachterrasse mit ca. 26m² und 360°-Blick über die umliegenden Weinberge und die Wiener Innenstadt.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden
- Vorraum und Sanitärräume mit Granitboden ausgelegt
- Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet
- komplette Einbauküche (Marke: DAN) mit Nirosta-Einbaugeräten 
- alle Fenster mit außenliegender, elektrischer Beschattung
- Strom- & Wasseranschluß auf den Terrassen
- Hauszentralheizung (Gas)
- geräumiges Kellerabteil     

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) zugeordnet, dieser kann um  € 150- zusätzlich angemietet werden.

Monatliche Kosten (brutto):
Warmwasserkosten: €   39,81
Heizkosten: €   51,00  

360° Touren:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8P1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2559,39	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	167,88	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	272,73
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Gesamtbetrag	€	3000

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Heizwärmebedarf:	55.42 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B