Großzügiges, saniertes Wohnhaus

Kaufpreis: € 375.000

Wohnfläche: 185 m²

Kosten

Kaufpreis: € 375.000
Kaufpreis brutto: € 375.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 766 m²
Wohnfläche: 185 m²

Wohnungsfläche: 185 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus

Zustand: Möbliert

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Kabelanschluss

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.04
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 160.3

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, aber trotzdem ruhiger Lage in der Marktgemeinde Aschbach.

Aufgrund der Eingangssituation und der Größe, kann diese Haus als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus verwendet werden.

Das Erdgeschoß ist von der Straße behindertengerecht erreichbar.
Derzeit sind 3 Zimmer mit insgesamt ca. 50 m² als Wohnraum ausgebaut. Diese Räume würden sich auch sehr gut für eine Ordination, Praxisräume oder Büro eignen.
Weiters befinden sich im Erdgeschoß noch eine Garage, Speis, Wäscheraum mit Bad, Abstellraum und WC.
Ein teilunterkellerter Anbau mit diversen Abstellräumen ist vom Hof erreichbar.

Das Obergeschoß wurde neu saniert. Diese ca. 135 m² große Wohnung bietet:

großzügigen Vorraum mit Kaminanschluss
Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 50 m² teilweise überdachte Terrasse und Außentreppe zum Garten
weitere 5 Zimmer
Dusche/WC
zusätzliches Badezimmer mit Wanne

Der Ausbau der Wohneinheit im Obergeschoß erfolgte 2002 - 2004.
Hier wurden sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) erneuert, die Fenster im gesamten Haus getauscht und ein Wärmeschutz angebracht.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, die Hauseinfahrt ist versperrbar.

Weitere Details:

Zusätzlich kann eine ca. 56 m² große Gartenparzelle übernommen werden.
Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. €13.000,00 enthalten, die auf Wunsch vom Käufer übernommen werden kann.
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wasserversorgung des gesamten Hauses erfolgt mit Brunnenwasser. Zusätzlich ist aber auch der Ortswasseranschluss vorhanden.
Glasfaser-Internet
SAT-Anschluss

Die Betriebskosten für Heizung, Warmwasser und Gemeindeabgaben inkl. Müllgebühren belaufen sich derzeit auf ca. €250,00 /Monat.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}