Provisionsfreie modern renovierte Gartenwohnung direkt am Marchfeldkanal
- Kaufpreis
- € 450.000
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
Deine Traumwohnung wartet auf Dich!
Die 2020 komplett renovierte Gartenwohnung befindet sich direkt am malerischen Marchfeldkanal und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Zur Wohnung gehören zwei Gärten (einmal ostseitig und einmal westseitig) inkl. Terrasse und Loggia mit einer Gesamtfläche von 117,55 m2. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich großzügige allgemeine Freiflächen (ca.5000m2) mit eigenem Kinderspielplatz.
Die Wärmeversorgung über Fernwärme sorgt für maximalen Komfort und stellt sowohl die Heizung als auch die Trinkwassererwärmung zuverlässig sicher. Nie wieder Thermenwartung!
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen der Linien 30 und 31. Dank dieser öffentlichen Verkehrsmittel bist Du bestens an das Stadtzentrum angebunden. Innerhalb weniger Gehminuten erreichst Du außerdem das Ekazent B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in wenig Fahrminuten für ausgedehnte Einkaufs- und Shoppingtouren.
Highlights:
Deine neue Traumwohnung erwartet Dich mit einer modernen Einbauküche, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus, darunter qualitative Jalousien der Marke Hella, Echtholzfußboden, moderne Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen inkl. Fußbodenheizung im Badezimmer aus.
Im Ostgarten befindet sich eine Weinlaube, ein Hochbeet, ein Kräuterbeet und eine kleine Gartenhütte sowie eine Heckenbewässerung in beiden Gärten. Die Wohnung ist weiters mit einer smarte HomeMatic Heizungssteuerung ausgestattet- einfach von unterwegs einheizen und in der warmen Wohnung ankommen.
Ausstattungsstandard
Zur Ausstattung gehören auch ein Lift, ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10m²), ein Fahrradraum, ein Waschraum, ein Geräteschuppen, ein Innenhof und ein Kinderwagenabstellraum.
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 63 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Erlebe das Beste aus urbanem Leben und Natur in Deiner neuen Wohnung am Marchfeldkanal.
Verfügbar nach Absprache ab ca. Q1/2025.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird wie besichtigt ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Drogerie <500m
Einkaufzentrum B7 <500m
G3 Shopping Resort Gerasdorf ~10 Min. mit dem Auto entfernt
SCN ~5 Min mit dem Auto entfernt
Verkehr
Straßenbahn (Linie 31 und 30, direkte Anbindung zur U-Bahn U6 und Bahnhof Floridsdorf) <100m
Bus (30a) <125m
U-Bahn <2.950m
Bahnhof <2.075m
Autobahnanschluss <2.400m
Kinder & Schulen
Mehrere Volksschulen und Mittlelschulen <500m
Mehrere Kindergärten <300m
Höhere Schule (Gymnasium) <1300m
Gesundheit
Arzt < 700m
Apotheke <400m
Zahnarzt <200m
Krankenhaus Wien-Nord <2600m
Tierarztpraxis < 100m
Sonstige
Geldautomat <500m
Post <2.300m
Polizei <700m
Dokumente
Anfragen
Anbieter:in
Eva