2 Bauplätze und 1 Einfamilienhaus!

Kaufpreis: € 1.095.000

Wohnfläche: 180 m²

Zimmer: 7

Kosten

Kaufpreis: € 1.095.000
Kaufpreis brutto: € 1.095.000

Flächen

Grundfläche: 1000 m²
Wohnfläche: 180 m²

Wohnungsfläche: 180 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: ab sofort
Zustand: Möbliert

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

Garage / StellplatzKellerTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.88
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Öl

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: G
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 253

Beschreibung

Quick Facts: ruhige Siedlungslage I sehr gute Verkehrsanbindung I tolle Ausnutzbarkeit I großes Platzangebot I ideales Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz I idyllischer Garten

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger, MA 01 526 26 36

Ziegelhofstraße: benannt nach dem Ziegelhof, einem Wirtschaftsgebäude der ehemaligen Ziegelöfen erstreckt sich diese Straße von der Quadenstraße bis zum Rautenweg. Auf diesem ruhigen Weg warten zwei aufeinanderfolgende Baugrundstücke mit einem Einfamilienhaus auf neue Eigentümer!

Das im Jahr 1975 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen zzgl. Keller ein großes Platzangebot für die ganze Familie. Das Haus wurde bis zuletzt von dem derzeitigen Eigentümer bewohnt und instandgehalten. Die ursprüngliche Aufteilung bietet sich auch ideal als Generationenhaus an, da bereits Bäder, Küche und Wohnräume entsprechend aufgeteilt sind.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
großzügiger Eingangsbereich
Wohnzimmer
separate Küche
zwei Schlafzimmer
Bad
Toilette

Obergeschoss
vier Zimmer
Küche
Bad
Toilette

Keller
div. Lagerräume
entzückend eingerichtetes Kellerstüberl

Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Nordrand Schnellstr. aus. Für die Lage am grünen Stadtrand bietet die Liegenschaft eine hervorragende öffentliche Anbindung. Der Bus 85A fährt direkt zur U2 Station Hausfeldstraße, die Linie 24A zur U1 Station Kagraner Platz.

Lage und Umgebung
Für Naturverbundene bietet sich der Badeteich Hirschstetten, der sich in der Nähe befindet, an. Sportaktivitäten rund um den Stadtwanderweg 10 sind in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden, für Kauflustige ist auch der Kagraner Platz nicht weit.

Resümee
Schnell hin und wieder zurück. Die Lage am Stadtrand bietet idyllische Grünlage, die Nähe zur Stadt all jenes was urbanes Leben ausmacht.

Energieausweis - HWB: 153

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger, MA 01 526 26 36

Lage:
Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Siedlungslage, sonnig, TG/Garage