Eine Wohnung, die anzieht und fasziniert

Kaufpreis: € 369.000

Wohnfläche: 65.5 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 194,41
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 418,3
Sonstige Kosten netto: € 204,45
Kaufpreis: € 369.000
Kaufpreis brutto: € 369.000
Ust: € 19,44

Provision: 13.284,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 65.5 m²

Wohnungsfläche: 65.5 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung

Zustand: Möbliert

Kreditrechner

Standort

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.95
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 27.2

Beschreibung

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung bietet viel, sucht einen neuen Eigentümer und kann sofort bezogen werden.

Tageslicht von allen Seiten in einem begehrten Stadtteil Wiens - Neustift am Walde. Viel Grün und die Nähe zur Natur lässt keine Wünsche offen. Ausflugsmöglichkeiten wie Häuserl am Stoan, Am Himmel in Ihrer Nähe - hier können Sie sich Ihren Traum erfüllen. Die Lage bietet Restaurants und Heuriger (Heuriger Wolff, Fuhrgassl-Huber, s'Pfiff oder Weinhof Zimmermann) alles fußläufig erreichbar. Nicht nur für Speis und Trank ist gesorgt auch für die Bewegung gibt es verschiedene Wanderwege in den umliegenden Weinbergen.

Die Besonderheit ist, dass Sie auch am Sonntag in fußläufiger Nähe eine frisches Gebäck haben können!

Großzügig angelegt und ein zentral begehbares Vorzimmer, zwei größere Zimmer, ein Kabinett, separate Küche mit sämtlichen Geräten und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Wenn man nicht im Gemeinschaftswaschraum im Keller Wäsche waschen möchte, gibt es im Badezimmer auch eine Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Küche mit sämtlichen Geräten
- 2 Ziimmer
- 1 Kabinett
- Bad mit Fenster und abgetrenntem WC

Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Die Hausanlage wurde thermisch saniert - es wurde eine Vollwärmeschutzfassade mit neuen Fenstern und Jalousien gemacht.

Gasetagenheizung

Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Regina Degen - um sich selber einen Eindruck machen zu können - regina.degen@altamonte.at bzw 0676 391 91 07

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
35A Bus zu S-Bahn Krottenbachstraße
Buslinien 35A (Salmannsdorf-Spittelau), 39A (Sievering-Heiligenstadt) und 43B (Neustift am Walde-Bhf Hütteldorf) haben ihre Haltestellen in der Nähe.