Work - Life Balance in Eggenburg - Großzügige Liegenschaft mit Potential

Die Liegenschaft erstreckt sich über großzügige Grundfläche von 3.263 m², inklusive eines Pachtgrundstücks mit 298 m² Grundstücksfläche von der Stadtgemeinde Eggenburg. Seit dem Jahr 2017 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und modernisiert.

Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale:

• Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW)
• Grundstücksgröße: 3.263 m², das Grundstück 1150/12 ist im Grundsteuerkataster, das Grundstück 1150/19 ist im Grenzkataster 
• Zentralheizung mit Pelletsbefeuerung für das Wohnhaus als auch für die Gewerbeflächen.
• Strom:  Anbieter ist die EVN.
• Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.

Renovierungen und Sanierungen nach Jahren

Jahr 2017:

• Garten: Rodung von Sträuchern und Baumschnitt von Laub- und Obstbäumen.
• Erdgeschoss: Erneuerung der Stromleitungen und Einbau eines neuen Zählerkastens sowie Schutzschaltern. Umgestaltung eines großen Badezimmers durch Wandentfernung, Erneuerung der WC-Sanitäranlagen, Verlegung von Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sowie Parkettboden in Küche, Büro und Wohnzimmer. Spachtelung und Bemalung der Wände, Gipskarton-Zwischendecken mit Spots in Küche und Badezimmer.
• Dachgeschoss: Verlegung von Parkettboden, Installation von zwei Split-Klimaanlagen, Heizkörpern im gesamten Obergeschoss, Spachtelung und Bemalung der Wände und Decken, sowie Umgestaltung eines Elternschlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank und geschlossenem Balkon. Erneuerung der WC-Sanitäranlagen.
• Gewerbebereich Halle: Entfernung alter Verkabelungen, Schleifen und Einlassen der Holzdielenböden, Ausmalen der Wände und Decken. Von 2017 bis 2020 wurde ein Altwarenhandel betrieben.

Jahr 2018:

• Blitzschutzanlage: Installation einer Blitzschutzanlage und Erdungen.
• Eingangsbereich: Verfliesen, Spachteln und Ausmalen des Vorraums.
• Heizungsanlagen: Installation einer neuen Pellets-Heizungsanlage im Keller des Wohnhauses und eines Außenschornsteins aus Edelstahl. Im Gewerbebereich wurde die alte Gaskessel-Heizungsanlage entfernt und durch eine neue Pellets-Heizungsanlage ersetzt.

Jahr 2019:

• Dacharbeiten: Entfernung und Erneuerung des Dachstuhls der Lagerhalle, Austausch des Dachstuhls über dem Heizungsraum, Verdeckung der Feuerschutzmauern mit verzinktem Blech, Streichen der verzinkten Eckbleche mit Rostschutzfarbe.

Jahr 2020:

• Pavillon und Vogelvoliere: Errichtung eines Pavillons und einer Vogelvoliere auf Bodenplatten.
• Wohnzimmer: Bau eines großen Wohnzimmers (90 m²) mit abgehängter Decke, erneuerter Elektroinstallation, Spots, neuen Steckdosen und Lichtschaltern, Spachteln und Streichen der Wände, Verlegung eines neuen Parkettbodens.

Jahr 2021:

• Gewerbebereich: Renovierung des Gewerbebereichs für den Handel mit CBD-Produkten, Errichtung einer Abfüllhalle, Büroräumen, Lagerräumen, Empfangsraum, Umkleideraum, Sanitärraum, Mitarbeiterküche. Umbau von zwei Lagerhallen, Errichtung von neuen Räumen mit Gipskartonplatten, Verlegung von Vinylböden, Installation neuer Wasser- und Stromleitungen.
• Pool: Bau eines Stahlbeckens mit Isolierung, Errichtung eines Poolhauses für Pumpe und automatische PH- und Chloranlage, Verlegung einer Starkstromleitung in den Garten, Installation eines Stromverteilerkastens im Poolhaus.

Jahr 2022:

• Brunnenwasser: Installation einer Trinkwasseraufbereitungsanlage.
• Poolüberdachung: Einbau einer Poolüberdachung.

Jahr 2023:

• Fassade: Erneuerung der gesamten Fassade.

Sonstiges:

• Dach: Das Dach wurde jedes Jahr bzw. nach jedem stärkeren Sturm überprüft und repariert. Dachziegel, Bleche, Balken und Dachrinnen wurden regelmäßig ausgetauscht oder erneuert. Feuerschutz und Firstziegel wurden nach Bedarf neu verputzt.
• Empfangsraum: Im Empfangsraum mit der Holztreppe befindet sich eine Gastherme, die zur Beheizung der hinteren renovierten Halle genutzt werden könnte. Ein Gaszähler befindet sich vor dem Gebäude, und der Strom für die hintere Halle läuft über eigene Verteilerkästen.
• Wasser: Das Haus verfügt über einen Brunnen, der seit über 50 Jahren das ganze Jahr hindurch ausreichend Wasser liefert. Im Jahr 2022 wurde eine Brunnenwasser-Aufbereitungsanlage installiert, und das Wasser wurde auf Trinkwasserqualität geprüft.

Diese umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellen sicher, dass die Liegenschaft in Eggenburg in einem ausgezeichneten Zustand ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <7.000m
Schule <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft liegt in Eggenburg am Übergang vom Waldviertel in das Weinviertel in Niederösterreich, im Nordosten Österreichs.

Das Waldviertel im Westen von Eggenburg ist bekannt für seine Wälder, Hügel und malerischen Dörfer. Perfekt für Wanderfreunde und Erholung, die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein.
Im Weinviertel mit den charakteristischen Kellergassen können Sie die lokale Kultur erleben. Die Region bietet sanfte Hügel, Felder und Wälder - perfekt für Wanderungen und Radtouren.
Das Weinviertel grenzt im Süden an die Bundeshauptstadt Wien, welche gut erreichbar ist.
Benachbarte Städte: Bezirkshauptstadt Horn, Stockerau, Wolkersdorf und Korneuburg.

Die Stadt Eggenburg selbst bezaubert mit ihrer historisch bedeutenden Altstadt. Der wunderschöne Hauptplatz, die mächtige Stadtmauer und interessante Museen laden zu Zeitreisen ein. Im Krahuletz-Museum können Sie prähistorische Funde und Fossilien aus der erdgeschichtlichen Vergangenheit Niederösterreichs entdecken. Die Stadt war ein bedeutender Handelsplatz und blühte im Mittelalter auf. Das berühmte Sgraffitohaus zeugt vom Selbstbewusstsein der Bürger.

Hier sind einige Informationen zur Infrastruktur in Eggenburg:
Gesundheit: Das Psychosomatische Zentrum Waldviertel - Klinik Eggenburg ist ein österreichisches Kompetenzzentrum für Psychosomatik, Gesundheitswissenschaften und Psychotherapie. Es bietet Diagnostik und Behandlung psychischer und psychosomatischer Erkrankungen.
Schulen: In Eggenburg gibt es verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die genauen Details können bei den örtlichen Bildungseinrichtungen erfragt werden.
Banken: Bankfilialen sind in der Stadt vorhanden, ebenso Geschäfte für die Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.
Die Stadt Eggenburg bietet somit eine gute Infrastruktur für die Bewohner.