Bungalow mit Wintergarten und wunderschönem Garten

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1986 befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage auf einem etwa 646 m² großen Eckgrundstück.

Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche. Einladende und sehr gemütliche Schnittstellen zwischen Garten und Wohnbereich bilden die überdachte, ostseitige Terrasse sowie der südausgerichtete, gemütliche, ca. 20 m² große Wintergarten.

Der ca. 65 m² große Keller, eine Garage sowie eine kleine Holzgartenhütte bieten genügend Platz für Stauraum.

Das Gebäude weist einen dem Bestandsalter entsprechend mittelmäßigen bis guten Bau- und Erhaltungszustand auf.

Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Garten mit Sträuchern und Ziergewächsen, der ein sehr ansprechendes Grün-Ambiente hat.

Fazit: Das Objekt ist ideal geeignet für kinderlose Paare. Aufgrund des ausbaubaren Dachgeschoßes ist das Objekt aber auch für Familien eine interessante Option.

Ausstattung
+ Massivbauweise (Betonschalsteinmauerwerk im KG, Ziegelmauerwerk im EG)
+ Hohlsteinfertigteildecken
+ Fertigteilkamine
+ Stahlbetonstiege / ausziehbare Bodentreppe
+ Satteldach mit Krüppelwalm und Eternit-Rhombusdeckung
+ Mineralische Putzfassade und Holzsichtschalung
+ Kunststoffisolierglasfenster
+ Dachflächenfenster im Wintergarten (neu) inkl. Sonnenschutz
+ Rollläden sowie Außenjalousien im Wintergarten
+ Holztürstöcke und Holztürblätter
+ Laminatböden / Fliesen
+ Gaszentralheizung / Brennwertgerät neu
+ Kachelofen
+ Wintergarten und Terrasse
+ Garage mit automatischem Hubgliedertor
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Rasen-Roboter
+ Gartenhütte
+ Einfriedung

Flächenwidmung und Bebauung
Lt. Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Hofstetten-Grünau weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland-Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.

Anschlüsse
Strom, Wasser, Kanal, Gas, Internet, SAT-TV

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, Seuchenabgabe) betragen ca. EUR 60,-- pro Monat.

Energieausweis
HWB 226 kwh/m2/a, fGEE 2,27

Bezug
nach Kaufpreisvereinbarung

Kaufpreis
EUR 275.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche. Weitere Möblierung nach Vereinbarung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Der Bungalow befindet sich ca. 300 m nördlich des Ortskerns von Hofstetten-Grünau.

Die Marktgemeinde Hofstetten-Grünau hat ca. 2.700 Einwohner und liegt etwa 20 km südlich der Landeshauptstadt St. Pölten. Die Infrastruktureinrichtungen wie das Gemeindezentrum, Pfarrkirche, Bahnhof, Feuerwehr, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Arzt, Apotheke, Bank, Gasthaus, Geschäfte, Tankstelle, Handwerksbetriebe sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km.

Die übergeordnete Verkehrsanbindung ist durch die B39, den Bahnhof der Mariazellerbahn (ca. 350 m Entfernung) und dem Anschluss an die Westautobahn A1 (ca. 18 km Entfernung) gegeben.