Wohnen in Hietzing: Frisch sanierte Wohnung - Erstbezug!

Herzlich willkommen im Herzen des eleganten Wiener Bezirks Hietzing, wo städtisches Leben auf eine grüne Oase trifft. Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit Aufzug und bietet großzügige 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einer einladenden Wohnküche, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1953, was ihm einen historischen Charakter verleiht. Im Jahr 2011 wurde eine umfassende thermische Sanierung durchgeführt, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessert hat. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gasbrennwerttherme. Diese Lage zählt zu den begehrtesten in Wien und steht für erstklassige Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit nahegelegenen Grünflächen und Parks, macht diese Adresse besonders attraktiv. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Wohnen.

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Abhängig von der Bonität sind aktuelle Zinssätze ab 3,25% möglich.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese exquisite Lage bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die von der Harmonie zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung geprägt ist. Das Anwesen liegt in einem der angesehensten Viertel der Stadt und beeindruckt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in das malerische Hietzing, verbindet die Umgebung historischen Charme mit einem modernen Lebensstil. Der nahe gelegene Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, lädt zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein. Zudem bieten zahlreiche Parks, Gärten und Alleen das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre.

Diese Gegend ist bekannt für ihre exklusiven Boutiquen, hochwertigen Geschäfte und gemütlichen Cafés. Ein breites Angebot an lokalen und internationalen Gastronomiebetrieben verwöhnt die Bewohner mit kulinarischen Highlights. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, macht die Hietzinger Hauptstraße besonders attraktiv für Familien. Auch die Vienna Business School und weitere Bildungseinrichtungen liegen in der näheren Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahnen und Busse sorgen für eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt. Die Umgebung bietet zudem eine reiche Auswahl an kulturellen Highlights, wie das berühmte Schloss Schönbrunn, zahlreiche Museen und vielfältige kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu Wiens kulturellem Herzen macht die Hietzinger Hauptstraße zu einem Anziehungspunkt für Kunst und Kultur. Die exklusive Wohnlage in Hietzing, kombiniert mit den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, macht diesen Standort zu einem der begehrtesten in ganz Wien. Entdecken Sie das einzigartige Ambiente von Hietzing und erleben Sie urbanes Leben inmitten einer grünen Oase.