Nähe Lainzer Platz - Topsanierte Dachgeschosswohnung mit offener Raumlösung und Fernblick

Die ~48 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk (ohne Lift)  in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 1954) in der Nähe des Lainzer Platzes. Die Steigleitungen des Hauses wurden im Jahr 2014 erneuert. Eine Dachsanierung steht bevor und ist über die Rücklage gedeckt. Die hochwertig sanierte Wohnung (~2013) besticht neben ihrer ruhigen Lage in den Innentrakt auch durch den hochwertigen Fischgrät-Parkettboden sowie den großzügigen Abstellraum und die funktionelle Küche mit Fenster.

LAYOUT:
Die Wohnung ist als offene Raumlösung konzipiert. Einem zentralen Wohnzimmer ist ein optisch abgetrennter Schlafbereich angeschlossen. Vorgelagert befindet sich ein ebenso offener Raum, der als Homeoffice-Bereich genutzt wurde. Eine physische (und durch Türen geschlossene) Abtrennung von zwei Zimmern wäre denkbar.

AUSSTATTUNG:

• Vorraum 
• Küche (Abwasch, 2 Kochplatten, Kühlschrank, div. Kästen)
• offenes Wohnzimmer
• optisch abgetrennter Schlafbereich
• offener Arbeitsbereich
• großzügiger Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
• WC

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) mit ~5 m2 ist der Wohnung zugeordnet.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 60
Buslinien: 54A, 54B
U-Bahn: Linie U4 Unter St.-Veit ca. 1,5 km
Lokalbahnhof Speising/Preyergasse ca. 800 m 

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

MÖBLIERUNG: 
Die Wohnung wird geräumt übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer).

BEZIEHBAR: 
kurzfristig nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstraße 16, gebunden: Tarif: 1,5 % (bzw. 1,7 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

 

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien