EINZUGSBEREIT - 4 Zimmer Familienwohnung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines familienfreundlichen Neubauhauses bietet Ihnen die ideale Wohnlösung, in der jeder sein eigenes Zimmer hat.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und den traumhaft gepflegten Zustand. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie zentral alle weiteren Räumlichkeiten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die separate, hochwertig ausgestattete DAN-Küche verfügt über moderne Elektrogeräte, darunter einen Induktionsherd, einen Backofen (Miele), einen Mikrowellenherd, einen Geschirrspüler sowie einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Zusätzlich bietet die Wohnung drei begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während sich der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer befindet.

Zusammenfassung:
• 4 begehbare Zimmer
• Moderne Küche mit allen Elektrogeräten
• Hochwertige Ausstattung
• Dusche im Badezimmer
• Separates WC
• Großer Abstellraum
• Parkettboden

Ein eleganter Echtholz-Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung, während in den Nassräumen sowie im Vorraum Fliesen verlegt sind. Die Fenster sind mit Innenjalousien und teilweise mit Insektenschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur gemeinsamen Nutzung des Fahrrad- und Kinderwagenabstellraums im Haus. Zudem steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Das AKH sowie der Lidlpark sind jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Hernals erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
U-Bahn U6 AKH in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinien 42 und 9

Aktuelle Betriebskosten:
EUR 218,34 monatlich inkl. USt + Reparaturrücklage EUR 91,77.
Stand der Rücklage 2022: EUR 32.720.

In Kooperation mit unseren Finanzierungsexperten unterstützen wir Sie gerne bei der Immobilienfinanzierung mit attraktiven Konditionen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!

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