Zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Garagenplatz vorhanden)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Praktikabilität. Ideal für Singles und Paare, überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale Begehbarkeit und Lage.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Zugang zu allen Zimmern, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zum verweilen ein.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Diese kompakte und dennoch geräumige Wohnung bietet alles, was man für einen komfortablen Lebensstil benötigt.

Lage & Verkehrsanbindung:
Buslinie: 10A, 48A
Straßenbahnlinie: 49
U-Bahnlinien: U3 Hütteldorfer Straße

Ein hauseigener Tiefgaragenabstellplatz ist optional für 53€ im Monat anzumieten.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=T34UgN0eXzA

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

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Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C